唯一住房拆遷補償款可以執(zhí)行嗎？
2023-04-13 12:23:40 來源：互聯(lián)網
在生活中，很多人都不知道唯一住房拆遷補償款可以執(zhí)行嗎？是什么意思，其實他的意思是非常簡單的，下面就是小編搜索到的唯一住房拆遷補償款可以執(zhí)行嗎？相關的一些知識，我們一起來學習下吧！
一、唯一住房拆遷補償款可以執(zhí)行嗎?
唯一一套房子可以被強制執(zhí)行。法院可以在滿足其基本居住條件的前提下，將其房產拍賣。但如果是被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋的，則可以查封，不能拍賣。
(相關資料圖)
如果執(zhí)行比較困難，尤其是沒有被執(zhí)行人的財產線索，那么建議聘請律師。因為律師可以查到很多不了解的財產信息，例如銀行流水、房產信息等。執(zhí)行的關鍵是盡可能多的查詢、調查到被執(zhí)行人的信息，從找人、找財產線索到找到人和財產線索之間的鏈接，然后向法院申請調查令，或提供給法院執(zhí)行。線索的獲取方式多種多樣，財產線索可以是被執(zhí)行人的到期債權、支付寶、微信賬戶，也可以是隱藏的財產和股權等。
根據房屋的市場評估價格乘以房屋的建筑面積來進行確定的，補償項目包括房屋價值補償，臨時安置補償，造成停產停業(yè)補償需要根據具體的投入情況，進行評估確定。
廠房拆遷補償標準：
(1)房屋拆遷費：要按廠房的標準給予補償，標準各地不一，不能按農房的標準，如果沒有房產證，至少也要爭取參照廠房或是靠近廠房標準。
(2)構附著著物補償費：包括地壩、水池、植物、道路、堡坎等等，各類標準不一，清點時不遺漏時就行。
(3)設備折舊處理。廠房內不能搬遷的設備、設施，提供購入發(fā)票(收據)，作折舊處理補償。
(4)搬遷費。可以移動的設備、廠房內的其他設施搬遷費用，根據搬遷數(shù)量、距離做測算，雙方商定。若提前搬遷還有獎勵費用。
(5)談判，如果有合法手續(xù)，如果租地合同未到期，完全可以通過與政府談判，爭取更大的補償。因為作為廠房，搬遷必然影響生產從而造成損失，在補償中也會相應加以考慮。
二、無證廠房拆遷補償標準是什么
1、土地使用權的區(qū)域補償價所占用的土地要按照占用的性質和使用年限等來算出區(qū)域補償價，說通俗了就是土地使用權補償。那么土地使用權應該怎么補償，有這么幾種情況：
(1)土地承包經營權。本村村民在本村的土地上承包相關的土地所衍生出來的土地承包經營權。
(2)集體建設用地使用權。也就是取得集體建設用地使用權證，這可能是通過拍賣、一次性買斷等方式取得的。
(3)國有土地使用權出讓劃撥的方式。經過國有土地出讓取得的工業(yè)用地的資質，或者說通過劃撥取得，這都是納入土地使用權賠償范圍。但是租賃權現(xiàn)在還劃定在債權的范圍內，沒有劃歸物權的形式，所以租賃權是沒有土地使用權補償?shù)摹?/p>
2、廠房重置成新價廠房重置成新價就是廠房重置后再建起來需要多少錢，被拆遷房屋拆遷時幾成新也有重置成新的問題。實踐中出現(xiàn)的客觀狀態(tài)有建筑物、構筑物、設施物，只要滿足正規(guī)廠房的固定形態(tài)都應該按照房屋來計算。實踐中由于房屋的結構、寬度、高度都不一樣，補償價格也不一樣。有一些廠房使用磚木結構臨時搭建的，可能不滿足四面都有墻的要求，但是用于了正常的生產經營，原則上也應該按照建筑物的房屋重置成新價標準來計算。基本上有一種廠房外在固體屬性，那么就可以按照廠房重置成新價來補償。
3、停產停業(yè)損失費因為拆遷造成企業(yè)的停產停業(yè)損失的費用。一般情況下要滿足有營業(yè)執(zhí)照、納稅登記、納稅記錄、實際經營的行為等等這些才能滿足一個正常的企業(yè)廠房進行生產經營的條件，這樣才能獲得一次性停產停業(yè)損失費。還有一個問題需要提醒大家，就是在實踐中有很多企業(yè)注冊地址和實際經營地址不一致，這是不行的，注冊地址和實際經營地址是一致的才能滿足合法的經營主體。
三、停產停業(yè)損失應該滿足哪些補償呢?
(1)預期利益損失，一年可產生的預期利潤是一百萬，拆遷造成經營中斷，造成三年的停產停業(yè)損失，這樣有可能要賠償三年的損失。
(2)違約的損失，企業(yè)和客戶簽訂了一百萬的合同，由于拆遷不能按時供貨，一百萬的違約成本是五萬塊，要補償企業(yè)的違約損失。
(3)財務成本，向銀行貸款一百萬，每年付財務成本利息，現(xiàn)在由于經營斷了，財務成本是累計增加的，所以財務成本也要納入停產停業(yè)損失中。這些是可能遭受的損失。還有很多人會問道的人員安置遣散費，我們要糾正一下，人員安置遣散費只出現(xiàn)在國營企業(yè)和集體所有制企業(yè)當中，一般中小企業(yè)和私營企業(yè)都沒有，基本含在停產停業(yè)損失之列了。
4、裝修附屬物對現(xiàn)有建筑的添附是不可能挪動的，是按照重置費來算。實踐中一個水泵、變壓器、機器設備都納入到裝修附屬物范圍內。
5、機器設備機器設備分為可移動和不可移動的，不可移動的機器設備跟房屋一樣要有重置成新價，可移動的機器設備補償?shù)氖前徇w費。
6、搬遷費用就是可移動的所有附屬設施設備等要給予的搬遷費用。通過上文的介紹，對于無證廠房拆遷補償標準這個問題，我們知道租賃廠房的企業(yè)只要有營業(yè)執(zhí)照并且一直正常經營、合法納稅，那么，它就有權利獲得一次性停產停業(yè)損失補償，包括添附物、機器設備、裝修附屬物等這些項目，都是可以獲得相應補償?shù)摹Ｔ谄髽I(yè)拆遷中，對中小企業(yè)來講一般能獲得六部分補償項目，包括土地使用權的區(qū)域補償價、停產停業(yè)損失費、機器設備費等等。
唯一住房拆遷補償款可以執(zhí)行嗎，這個問題在上述文章當中已經給出了非常明確的解答。法律當中規(guī)定在強制執(zhí)行的時候，應當保證被強制執(zhí)行時的基本生活的水平，但是唯一的住房也是可以進行拍賣的。本篇文章內容希望能為您提供幫助，如果還存在疑問的話，可以點擊下方“立即咨詢”按鈕與專業(yè)律師進行溝通。
