拆遷的房子怎么過戶給子女？
2023-04-13 12:23:09 來源：互聯網
最近這段時間總有小伙伴問小編拆遷的房子怎么過戶給子女？是什么，小編為此在網上搜尋了一些有關于拆遷的房子怎么過戶給子女？的知識送給大家，希望能解答各位小伙伴的疑惑。
一、拆遷的房子怎么過戶給子女?
拆遷的房子過戶給子女，是需要攜帶相關的證件材料，然后到當地的房管部門來進行過戶。需要：身份證、戶口本、房權證、分家協議書、居委會證明等。
(資料圖片僅供參考)
兩種方式供選擇：
(一)若是子女以后不賣的話，建議走分家析產的程序，寫一份分家協議書(或到房管部門要一份)，讓所有家人簽字同意析產到子女名下，只需交納手續費(每平6元和工本費80元)~
但以后出售時需要交納20%所得稅
(二)若是以后賣的話，建議現在走買賣過戶程序，費用如下：
要根據評估價格、面積、買方是否首次購房后對號交納：
1、測繪費1.36元/平方;
2、評估費0.5%(評估額，允許浮動);
3、契稅評估額1%-3%(面積90平米初次1%，90平方-144平米1.5%且第一次買1.5%，144平方以上3%)買方;
4、所得稅1%~20%差額(唯一住房可申請免除);
5、交易費6/平方，買方;
5、工本費80元，買方(工本印花稅5元);
6、其他營業稅5.6%(五年外可申請免)。
二、動遷房買賣違約的處理
1、拆遷房房價爆升，賣家后悔了。賣方不配合辦理過戶，買方不能辦理過戶手續，這類糾紛目前是最常見。由于房價上漲，原來幾十萬的房子，現在市場增值百萬元，勢必造成出售方的心態不平衡，往往出售人提出價格的補貼。買受人不同意的，出售人便不配合過戶，買受人只能起訴。
法律對該糾紛的審理，會支持買方的主張，賣方應當無條件辦理過戶。因為配套商品房合同有效，對雙方有約束力。賣方協助買方辦理過戶手續，是在履行交付的義務。不履行義務的，法院可以判其履行。
作為買方的律師，勝訴是有把握的，但作為賣方的律師，該做的工作應是努力調解，為被告盡可能的爭取利益。作為這種糾紛，應以誠信為基礎，賣方在出售房子時，就應該考慮到房價上升的風險。按照賣家的邏輯，那么是不是如果買賣期間房價*、，賣家也會讓利，明顯不會。因此在此類糾紛中，交易雙方應以誠信為基礎，具備一定的風險承擔意識。
2、突然限購導致拆遷房買賣無法完成。配套商品房雖具備過戶條件，但由于買家的原因(如限購)無法辦理過戶等因素，賣家提出解除合同。也就是說，一場無法完成的交易，賣家還要為買家這幾年的“損失”埋單。因此大家在簽訂此類“拆遷房”交易合同時，一定要重視由于過戶時間限制，所帶來的房產增值或貶值的賠付風險。
3、拆遷房“一房兩賣”引糾紛。出售人一房二賣或抵押給抵押權人造成房屋權屬發生動搖，如果將房屋進行抵押借款，需要司法確認抵押合同是否有效。抵押合同的效力是否優于買賣合同等均是該糾紛需要審理的內容，需要律師很好把握。
對于“一房兩賣”的類型，主要需判斷兩份買賣合同的效力孰先孰后以及保護的順序：辦理過戶登記優先方、實際占用房屋優先方、全額付款優先方、合同訂立優先方等，當然，前提是兩份買賣合同購買人均是善意的。
對設定抵押的房屋這種類型，抵押權人是善意的，則應當優先保護。此類糾紛的法律協調解決，都是補救措施，另一方一般都會遭受很多的損失。為避免此類損失，關鍵還是要事前萬分謹慎，到房管局充分做好“查冊”，真正核查房產沒有問題了，再進行交易。
三、涉及到拆遷等相關的合同可以解除嗎？
合同一方買賣期間死亡。交易中買賣任一方當事人死亡，如果符合不可預見、不能避免、不能克服的條件，可認定為不可抗力，視為符合民法典規定的解除條件。
具體來說，遇到五種情況，當事人可以解除合同：
(1)因不可抗力致使不能實現合同目的;
(2)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示，或者以自己的行為表明不履行主要債務;
(3)當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行;
(4)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為，致使不能實現合同目的;
(5)法律規定的其他情形。另外，在此類糾紛中，如在繼承人不愿承擔合同權利義務的前提下，則交易合同亦可依法解除。
拆遷房突然冒出多個“房主”。配套商品房來源于安置，拆遷安置協議有可能沒有明確安置人，安置人提出對配套商品享有權利。以其他共有權人擅自處分權利，主張合同無效。
拆遷的房子怎么過戶給子女，這個問題在上述文章當中已經給出了非常明確的解答，目前如果是通過拆遷房屋獲得安置房屋，那么之后是需要辦理房屋的過戶登記的手續的。查看了上文內容如果您的問題仍未得到解答，點擊下方“立即咨詢”按鈕，會有專業律師進行在線為您解答。
