拆遷房陽臺封閉算面積嗎？
2023-04-15 06:14:49 來源：互聯網
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(資料圖)
一、拆遷房陽臺封閉算面積嗎?
拆遷房陽臺封閉算面積，這個問題需要根據具體情況分析，符合以下標準的住宅的不封閉陽臺，按圍護結構水平投影的一半計算建筑面積。如果超過，超過部分計算全部建筑面積。封閉陽臺無論是否符合以下標準，均計算全部建筑面積。
1、建筑面積90平方米及以下戶型，各類陽臺水平投影面積(以陽臺底板計)總和不大于12平方米。
2、建筑面積90平方米～140平方米戶型，各類陽臺水平投影面積總和不超過15平方米。
3、建筑面積140平方米以上住宅戶型，各類陽臺水平投影面積總和不超過18平方米。
4、經濟適用房、廉租房的陽臺面積可參照建筑面積90平方米以下戶型標準。
二、房屋拆遷陽臺補償爭議申請行政裁決需準備哪些材料?
(一)裁決申請書;
(二)申請人的身份證明;
(三)被拆遷房屋的權屬證明;
(四)申請裁決的理由及相關證明材料;
(五)房屋拆遷管理部門認為應當提供的與行政裁決有關的其他材料。
三、房屋拆遷陽臺補償爭議的行政裁決流程有哪些?
(一)向被申請人送達房屋拆遷裁決申請書副本及答辯通知書，并告知被申請人的權利;
(二)審核相關資料、程序的合法性;
(三)組織當事人調解。房屋拆遷管理部門必須充分聽取當事人的意見，對當事人提出的事實、理由和證據進行復核;對當事人提出的合理要求應當采納。房屋拆遷管理部門不得因當事人申辯而做出損害申辯人合法權益的裁決。
拆遷當事人拒絕調解的，房屋拆遷管理部門應依法作出裁決。
(四)核實補償安置標準。當事人對評估結果有異議，且未經房屋所在地房地產專家評估委員會鑒定的，房屋拆遷管理部門應當委托專家評估委員會進行鑒定，并以鑒定后的估價結果作為裁決依據。鑒定時間不計入裁決時限。
(五)經調解，達成一致意見的，出具裁決終結書;達不成一致意見的，房屋拆遷管理部門應當作出書面裁決。部分事項達成一致意見的，裁決時應當予以確認。書面裁決必須經房屋拆遷管理部門領導班子集體討論決定。
四、房屋拆遷面積如何測量?
1、房屋拆遷面積委托具有資質的評估公司的有關規定依據《房產測量規范》測量。
現在的房屋基本上都是有房產證的，房產證上面會注明房子的實際面積，所以在拆遷的時候都是按照房產證上的面積來進行計算測量的。但是有些房屋是沒有房產證的，這個時候房屋的評估機構就會對房屋進行現場測量，就生活區域的所有地方都會測量到位。
但是需要注意的是，所有的房屋都有它實際的土地使用面積，所有超出這個使用面積的建筑都屬于違建，是得不到任何補償的，因此在對房屋進行測量的時候，這個問題也是會考慮在內的。所以在對房屋拆遷面積進行測量的時候，有房產證就根據房產證上的面積來算，如果沒有房產證，就要依據有關的土地使用證來進行實際房屋測量。
2、房屋面積計算系指外圍水平面積及水平投影面積計算。
其中包括房屋建筑面積、共有建筑面積、使用面積等的測算。
(1)房屋建筑面積計算按房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等。
(2)房屋共有建筑面積系各產權人共同占有或共同使用的建筑面積。
(3)房屋使用面積系指房屋戶內全部可供使用的空間面積，按房屋的內墻面水平面積計算。
拆遷房陽臺封閉算面積嗎，這個問題在上述文章當中已經給出了非常明確的解答，法制當中規定房屋拆遷的情況之下，應當是根據房屋的建筑面積來確定補償的標準的，而這里的房屋的建筑面積實際上也是包括有陽臺的面積。本文內容如果沒有完整解答您的問題，可以點擊下方“立即咨詢”按鈕提交咨詢，律師會為您提供專業解答。
