環(huán)球熱消息：拆遷評估可以自己找嗎？
2023-04-15 06:15:32 來源：互聯(lián)網(wǎng)
隨著社會越來越發(fā)達，大家都選擇在網(wǎng)絡(luò)上汲取相關(guān)知識內(nèi)容，比如拆遷評估可以自己找嗎？，為了更好的解答大家的問題，小編也是翻閱整理了相應(yīng)內(nèi)容，下面就一起來看一下吧！
(資料圖)
一、拆遷評估可以自己找嗎?
1、拆遷評估機構(gòu)一般不可以自己找，而是需要由拆遷方、被拆遷方協(xié)商后確定。
《國有土地上房屋征收評估辦法》第四條
房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商選定;在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商不成的，由房屋征收部門通過組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者采取搖號、抽簽等隨機方式確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)不得采取迎合征收當事人不當要求、虛假宣傳、惡意低收費等不正當手段承攬房屋征收評估業(yè)務(wù)。
2、房屋征收評估委托合同要包括的內(nèi)容
房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)選定或者確定后，一般由房屋征收部門作為委托人，向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)出具房屋征收評估委托書，并與其簽訂房屋征收評估委托合同。
房屋征收評估委托書應(yīng)當載明委托人的名稱、委托的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的名稱、評估目的、評估對象范圍、評估要求以及委托日期等內(nèi)容。
3、房屋征收評估委托合同應(yīng)當載明下列事項：
(1)委托人和房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的基本情況;
(2)負責本評估項目的注冊房地產(chǎn)估價師;
(3)評估目的、評估對象、評估時點等評估基本事項;
(4)委托人應(yīng)提供的評估所需資料;
(5)評估過程中雙方的權(quán)利和義務(wù);
(6)評估費用及收取方式;
(7)評估報告交付時間、方式;
(8)違約責任;
(9)解決爭議的方法;
(10)其他需要載明的事項。
二、被拆遷房屋價值的評估費由誰承擔?
1、被拆遷房屋價值的評估費可能由拆遷方、也有可能被拆遷方支付。
房地產(chǎn)價格評估、鑒定費用原則上由委托人承擔。但經(jīng)鑒定改變原評估結(jié)果的，鑒定費用由原房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)承擔。復核評估費用由原房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)承擔。
2、被征收人應(yīng)當在規(guī)定期限內(nèi)協(xié)商選定房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)，協(xié)商一致的由房屋征收部門公布選定結(jié)果。
(1)被征收人在規(guī)定期限內(nèi)無法達成一致的，由房屋征收部門組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定或者采取隨機方式確定。采用投票方式確定的，參與投票的被征收人數(shù)量應(yīng)超過被征收人總數(shù)的50%，超過50%的投票人選擇同一房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的為多數(shù)決定;采取隨機方式確定的，可在搖號、抽簽二者之中選其一。參與投票決定或者隨機選定的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)不得少于3家。以投票或者隨機方式確定房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的，應(yīng)當由公證部門現(xiàn)場公證。
(2)被拆遷方可以獲得的補償金數(shù)額，與被拆遷房屋的價值直接相關(guān)，通常情形下，房屋的價值需要相關(guān)機構(gòu)評估后確定。市、縣級政府公告房屋征收決定后，由房屋征收部門在征收范圍內(nèi)公布房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的名單、基本信息，并將協(xié)商選定房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的期限等相關(guān)事宜告知被征收人。
三、房屋征收拆遷評估流程是怎樣的?
房屋拆遷評估程序是：選擇評估機構(gòu);簽訂書面拆遷估價委托合同;向估價機構(gòu)如實提供拆遷估價所必需的資料，協(xié)助估價機構(gòu)進行實地查勘、勘察測量;公示初步估價結(jié)果;復核申請或另行委托估價機構(gòu)評估。
1、具有相關(guān)資質(zhì)的專業(yè)評估機構(gòu)接受評估任務(wù)。
專業(yè)評估機構(gòu)的工作人員在接到上級主管部門或委托單位的委托后開展具體評估工作。
2、房屋評估前的準備。
就是準備好產(chǎn)權(quán)登記資料、房屋建筑資料、土地資料等必須的資料。
3、評估人員進行現(xiàn)場勘查。
就是指評估人員對被拆遷房屋的各項技術(shù)資料進行現(xiàn)場測定。
4、相關(guān)資料的綜合分析。
這一程序的主要目的是合理地確定被拆遷房屋作價補償?shù)幕緮?shù)據(jù)，為補償提供可靠的依據(jù)。
5、編寫相關(guān)評估報告。
評估人員綜合被拆遷房屋資料，提出作價評估意見，具體確定被拆遷房屋價格的重要過程。
6、評估復核和審批。
在評估工作人員完成評估工作后，由復核員到實在進行復核，復核后報審批人員進行審批。
拆遷房屋之前，拆遷方式需要支付補償金的。在確定補償金額之前，需要由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)，按照房屋征收評估辦法，評估確定被征收房屋的價值。對拆遷評估可以自己找嗎存在其他相關(guān)疑問的，可通過點擊下方“立即咨詢”按鈕，我們會匹配專業(yè)律師為您解答問題。
