房屋拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換注意什么
2023-04-15 15:19:50 來源：互聯(lián)網(wǎng)
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一、房屋拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換注意什么
(資料圖片)
1、被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。
2、因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。
3、因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi);選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。
4、屋征收部門與被征收人依照規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。
二、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房有房產(chǎn)證嗎
1、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房是有房產(chǎn)證的。根據(jù)《房屋登記辦法》第三十二條發(fā)生下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，其中產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屬于互換的范疇：
(1)買賣;
(2)互換;
(3)贈(zèng)與;
(4)繼承、受遺贈(zèng);
(5)房屋分割、合并，所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的;
(6)以房屋出資人股;
(7)法人或者其他組織分立、合并，導(dǎo)致房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的;
(8)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
2、“產(chǎn)權(quán)調(diào)換”補(bǔ)償方式中，對(duì)被拆遷房屋應(yīng)辦理注銷登記，對(duì)新建房屋應(yīng)在辦理初始登記后辦理向被拆遷人的轉(zhuǎn)移登記。“產(chǎn)權(quán)兌換”的，應(yīng)當(dāng)在兌換主體間辦理轉(zhuǎn)移登記。
三、產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房屋的補(bǔ)償
1、《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第21條第1款規(guī)定：“被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。”該條明確了被征收人對(duì)于補(bǔ)償方式享有選擇權(quán)。該條第2款規(guī)定：“被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。”
2、為保證產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房屋戶型匹配，累計(jì)應(yīng)享受還遷安置面積外，可按第一檔價(jià)格增購住房。安置面積在100㎡以下的可增購15㎡，安置面積在100㎡以上的可增購安置面積的15%。如被征收人未能用足優(yōu)惠增購面積部分(全部或部分)，視同被征收人自愿放棄，該部分不得轉(zhuǎn)讓他人，并不再給予任何補(bǔ)償;安置面積加增購面積仍低于最低檔房型面積的，可直接選擇接近檔房型，并按第一檔結(jié)算差價(jià)。
3、產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房屋的補(bǔ)償根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定，因此不可以一概而論。
征收房屋的時(shí)候，被征收人可以根據(jù)自身情況，選擇貨幣補(bǔ)償或者產(chǎn)權(quán)置換。而要說哪種方式更好，其實(shí)并沒有一個(gè)定論。一方面要考慮到自身情況，另一方面也要看當(dāng)?shù)夭疬w的具體政策如何。而“房屋拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換注意什么”上文也給到了解答，若還有其他問題的，可以直接點(diǎn)擊頁面按鈕咨詢專業(yè)律師。
