全球最資訊丨法律規定拆遷評估幾次？
2023-04-15 18:15:35 來源：互聯網
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【資料圖】
一、法律規定拆遷評估幾次?
1、法律規定拆遷評估1~2次，農村房屋被拆遷，可能的評估方法包括市場法、收益法、成本法、假設開發法等。
《國有土地上房屋征收評估辦法》第十三條
注冊房地產估價師應當根據評估對象和當地房地產市場狀況，對市場法、收益法、成本法、假設開發法等評估方法進行適用性分析后，選用其中一種或者多種方法對被征收房屋價值進行評估。
被征收房屋的類似房地產有交易的，應當選用市場法評估;被征收房屋或者其類似房地產有經濟收益的，應當選用收益法評估;被征收房屋是在建工程的，應當選用假設開發法評估。
可以同時選用兩種以上評估方法評估的，應當選用兩種以上評估方法評估，并對各種評估方法的測算結果進行校核和比較分析后，合理確定評估結果。
2、房屋征收評估價值應當以人民幣為計價的貨幣單位，精確到元。
(1)被征收房屋價值評估應當考慮被征收房屋的區位、用途、建筑結構、新舊程度、建筑面積以及占地面積、土地使用權等影響被征收房屋價值的因素。
(2)被征收房屋室內裝飾裝修價值，機器設備、物資等搬遷費用，以及停產停業損失等補償，由征收當事人協商確定;協商不成的，可以委托房地產價格評估機構通過評估確定。
二、被拆遷房屋價值的評估費由誰承擔?
1、被拆遷房屋價值的評估費可能由拆遷方、也有可能被拆遷方支付。
房地產價格評估、鑒定費用原則上由委托人承擔。但經鑒定改變原評估結果的，鑒定費用由原房地產價格評估機構承擔。復核評估費用由原房地產價格評估機構承擔。
2、被征收人應當在規定期限內協商選定房地產價格評估機構，協商一致的由房屋征收部門公布選定結果。
(1)被征收人在規定期限內無法達成一致的，由房屋征收部門組織被征收人按照少數服從多數的原則投票決定或者采取隨機方式確定。采用投票方式確定的，參與投票的被征收人數量應超過被征收人總數的50%，超過50%的投票人選擇同一房地產價格評估機構的為多數決定;采取隨機方式確定的，可在搖號、抽簽二者之中選其一。參與投票決定或者隨機選定的房地產價格評估機構不得少于3家。以投票或者隨機方式確定房地產價格評估機構的，應當由公證部門現場公證。
(2)被拆遷方可以獲得的補償金數額，與被拆遷房屋的價值直接相關，通常情形下，房屋的價值需要相關機構評估后確定。市、縣級政府公告房屋征收決定后，由房屋征收部門在征收范圍內公布房地產價格評估機構的名單、基本信息，并將協商選定房地產價格評估機構的期限等相關事宜告知被征收人。
三、房屋拆遷評估流程是什么
拆遷評估的流程主要包括八個階段。
第一個程序是前期洽談、現場勘察。
比如有一個拆遷工程需要評估公司做，或者是招標，或者是直接委托評估機構。首先要了解大概狀況，包括去現場初步勘察，了解評估范圍、對象等。
第二個階段是簽訂評估合同，然后制定工作計劃。
如果某評估公司要參與此次房屋拆遷，需要談一下收費的問題，評估收費國家有指導性標準，同時參考市場情況商討。委托雙方簽訂評估委托合同。
第三個程序是外業入戶評估。
外業階段，評估機構需要到現場逐戶進行評估。
第四個程序是內業結算。
外業評估之后需要把這些數據進行輸機，按照公式進行測算。
第五個步驟是出具正式評估報告。
第六個步驟送達報告。送到拆遷戶手中。
第七個是動遷解釋。
第八個是把報告歸檔。即項目結案，有關的資料結案。
法律規定拆遷評估幾次，這個問題上述文章中給出了解答，房屋評估按照我們國家法律當中的規定，是需要進行現場的勘驗，還有就是簽訂評估的合同，制作工作的計劃。如果您還需要咨詢相關的其他問題，可通過點擊下方“立即咨詢”按鈕，我們會匹配專業律師為您解答問題。
