每日資訊：有房產證的廠房拆遷補償標準是怎樣的？
2023-04-16 09:18:57 來源：互聯網
最近小編看到大家都在討論有房產證的廠房拆遷補償標準是怎樣的？相關的事情，對此呢小編也是非常的感應興趣，那么這件事究竟是怎么發生的呢？具體又是怎么回事呢？下面就是小編搜索到的關于有房產證的廠房拆遷補償標準是怎樣的？事件的相關信息，我們一起來看一下吧！
一、有房產證的廠房拆遷補償標準是怎樣的?
【資料圖】
1、廠房被拆遷，廠房的所有者可能會獲得幾百萬元的補償金。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
(一)被征收房屋價值的補償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
2、房地產價格評估機構或者房地產估價師也有可能需要承擔賠償責任。
房地產價格評估機構或者房地產估價師出具虛假或者有重大差錯的評估報告的，由發證機關責令限期改正，給予警告，對房地產價格評估機構并處5萬元以上20萬元以下罰款，對房地產估價師并處1萬元以上3萬元以下罰款，并記入信用檔案;情節嚴重的，吊銷資質證書、注冊證書;造成損失的，依法承擔賠償責任;構成犯罪的，依法追究刑事責任。
二、廠房拆遷需要注意什么?
廠房拆遷需要注意的事項包括企業的房屋性質、租賃合同剩余期限等。
1、企業的房屋性質
企業房屋性質大致分為三種：
(1)租賃辦公用房的，拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產權調換。
(2)關于自有產權營房。房屋拆遷可選擇是進行貨幣補償還是產權置換，而企業拆遷一般只能選擇房屋價值補償和土地價值補償。
(3)關于違章建筑。并不是所有的違章建筑都不應予以補償。我們要具體問題具體分析。對依法應當拆除的，予以拆除并不予補償;對于拆遷公告前可以補辦手續的違章建筑或手續不全的房屋等，則應查明事實，妥善處理，該補償的就得補償。
2、租賃合同剩余期限
當辦公用房為租賃房屋時，根據不同的租賃剩余期限，對租賃房屋的企業造成的影響不同，補償方案自然也會有所不同。
3、拆遷補償是否存在問題
(1)補償范圍是否有遺漏。拆遷律師總結出企業拆遷補償主要包括：土地房屋本身價值、停產停業損失、搬遷費用與損失和企業裝修附屬物的損失。除此之外，拆遷方可能也會對積極配合拆遷工作的企業設定一些獎勵。具體獎勵數額根據不同的項目實施意見決定;
(2)補償標準是否公平合理。不同地方制定的補償標準可能會有所不同;
(3)企業預期利潤。預期損失主要指根據往年的情況，企業可期待的利潤。被拆遷企業應當出具相關資料，計算近幾年平均利潤，以證明合理的投資收益回報，結合剩余經營期限，計算預期利潤損失。
4、其他問題
牽一發而動全身，企業拆遷肯定會對其生產經營產生一定的影響。如喪失一些特別許可的特權等。拆遷后企業遷至別處重建，規模調整，也可能會產生一些人才流失或裁員等人員遣散安置補償等費用。
三、工廠搬遷需要與職員解除勞動合同嗎?
1、工廠搬遷不一定需要與職員解除勞動合同。
工廠搬遷是一種典型的勞動合同履行過程中客觀情況發生重大變化的情形。
勞動合同訂立時所依據的客觀情況發生重大變化，致使原勞動合同無法履行，經當事人協商不能就變更勞動合同達成協議的，用人單位可以解除勞動合同。
2、因工廠搬遷，勞動合同約定的工作地點發生了變化，但是勞動者不愿意隨遷的，就可以解除勞動合同。
(1)諸如工廠搬遷，企業轉產，公司兼并，公司內部結構重大調整等都是屬于客觀情況發生重大變化的。
(2)客觀情況發生重大變化，必須達到導致原勞動合同無法繼續履行的程度，否則，原合同仍然可以履行的則應當繼續履行。例如，單位轉產，原來的專業性員工可能勞動合同將無法履行，但諸如保安、司機等通用性員工的合同仍然可以履行的應當繼續履行，單位如果簡單地直接解除勞動合同將有悖于勞動法原意。
(3)勞動關系雙方應進行過協商變更的程序，沒有進行過協商變更而單位直接解除勞動合同的做法同樣是欠妥的。在客觀情況發生重大變化，致原合同無法履行的情況下，勞動關系雙方應當對合同協商變更以期妥善解決問題，只有在無法協商變更的情形下，單位才有權解除勞動合同關系。
不管是廠房、還是一般的住宅性房屋，都有可能會被拆遷。如果需要拆遷的是拆遷，且該拆遷是有房產證的，那么在實施拆遷行為之前，需要先制定有房產證的廠房拆遷補償標準。通過上述文章內容希望能夠解答您的問題，如果您對此還有疑問，點擊下方“立即咨詢”按鈕專業律師可在線為您解答。
