商鋪拆了怎么賠償三倍？
2023-04-16 11:33:32 來源：互聯網
最近小編看到大家都在討論商鋪拆了怎么賠償三倍？相關的事情，對此呢小編也是非常的感應興趣，那么這件事究竟是怎么發生的呢？具體又是怎么回事呢？下面就是小編搜索到的關于商鋪拆了怎么賠償三倍？事件的相關信息，我們一起來看一下吧！
一、商鋪拆了怎么賠償三倍?
(資料圖片僅供參考)
1、商鋪被拆遷了，若是想要獲得3倍的賠償，可以與拆遷方協商。
一般情形下商鋪拆了，會有補償但不會賠償3倍。因為我國沒有法律明確規定商鋪拆遷會三倍賠償的。具體的補償方案需要看當地政府出臺的具體公告。政府拆遷，一般會根據當時房地產的市場價格和商鋪的評估結果來給予合理的補償，不會低于市場價格。
2、作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
(1)被征收房屋價值的補償;
(2)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(3)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
二、商鋪被拆遷，承租方可以獲得補償嗎?
1、商鋪被拆遷，承租方不一定可以獲得補償。
如果是租用的商鋪、門面，需要看是否在租賃期內，首先要看租賃合同中是否有關于拆遷補償的明確約定，如果有，則按照合同約定來進行，如果沒有則只能按照法律的規定來進行，按照法律規定，承租人是有權利獲得拆遷補償的。商鋪拆遷的時候租戶要依法維權，讓商鋪主人賠償自己的損失，避免自己成為商鋪拆遷的受害者。
2、租賃商鋪的注意事項
(1)注意核實出租者的身份信息：
在簽訂租賃合同前，一定要搞清楚商鋪的真正擁有者。需要查看對方的產權證和身份證，另外如果出租者是法人，還需要他提供營業執照、法人身份證及產權證，核查信息無誤后，方可簽約。
(2)注意租賃的押金：
押金是用于承租人為了履行合同義務擔保而支付給出租人的金額。租賃期滿，如果承租人不償還租賃物或支付租金，出租人有權從押金中扣除，如果承租人按約履行了合同義務，出租人須將押金退還承租人或抵作租金。還有租金的支付比例和租金付款方式都要和出租者商議，并且這些條例都必須要在合同中注明，必須明確各項費用的承擔方。
(3)須簽訂正式的租賃合同并建議登記備案：
租商鋪時必須簽訂正式的租賃合同，正式的租賃合同指的是經工商備案認可的租賃合同，這個可以到當地工商部門購買。
登記與否不影響合同的生效，即使沒有辦理備案登記，合同仍然生效;但是經過登記備案，它就具有對抗第三人的效力，因此，建議簽訂后去商鋪所在地產交易中心辦理租賃備案登記。
(4)注意合理地選擇商鋪：
根據商鋪經營產品特性和所在區域特色來確定商鋪地址。若是服務領域的商鋪，選址要找交通便利、生活便捷，居民多的地方，保證一定的消費客流量。
(5)注意確定免租裝修期：
商鋪租賃中，免租裝修期一詞經常出現在合同中，主要是由于承租人在交房后需要對房屋進行裝修，當下就不能辦公營業，這種情況下，出租人可能會同意不收取承租人裝修期間的租金。但“免租裝修期”并不屬于法律明文規定，因此，在簽訂合同時一定要明確約定免租裝修期的起止時間，免除支付的具體費用。
三、拆遷如何補償沒有房產證的房子?
1、沒有房產證的房子拆遷補償，在能夠證明對其享有產權的情形下，按照房產評估結果補償被征收房屋的價值。
搬遷、臨時安置等補償按照所在地制定的標準進行。
對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。
2、沒有房產證不一定是違章建筑。
違章建筑是占用國有土地、集體土地、過道、馬路邊、公共綠地內、過道、人行道等的建筑物;在拆遷征收范圍確定后實施的建筑物;未取得建設工程規劃許可證或未按批準范圍、內容施工的建筑物;擅自改變使用性質或偽造相關材料騙取許可證建成的建筑物。
商鋪拆了怎么賠償三倍，這個問題文章中給出了解答。商鋪被拆遷之后，可以獲得的補償的項目內容包括有房屋本身價值的補償，還有就是停產停業損失的補償的，這些都應當根據公平的原則來確定。如果您還需要咨詢相關的其他問題，可通過點擊下方“立即咨詢”按鈕，我們會匹配專業律師為您解答問題。
