房屋拆遷補(bǔ)償跟幾口人有關(guān)系嗎？
2023-04-18 06:31:29 來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng)
最近這段時(shí)間總有小伙伴問(wèn)小編房屋拆遷補(bǔ)償跟幾口人有關(guān)系嗎？是什么，小編為此在網(wǎng)上搜尋了一些有關(guān)于房屋拆遷補(bǔ)償跟幾口人有關(guān)系嗎？的知識(shí)送給大家，希望能解答各位小伙伴的疑惑。
一、房屋拆遷補(bǔ)償跟幾口人有關(guān)系嗎?
(相關(guān)資料圖)
1、房屋拆遷補(bǔ)償數(shù)額與被拆遷方人口數(shù)量可能有關(guān)系，也有可能沒(méi)有關(guān)系。
拆遷補(bǔ)償如果按照房屋面積計(jì)算，那么面積以房產(chǎn)證上記載的面積為準(zhǔn)。房屋建筑面積，以房地產(chǎn)權(quán)證記載的建筑面積為準(zhǔn)。無(wú)房地產(chǎn)權(quán)證的，以相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積為準(zhǔn)，實(shí)際建筑面積小于相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積的，以實(shí)際建筑面積為準(zhǔn)。相關(guān)批準(zhǔn)文件未記載建筑面積，或者雖無(wú)批準(zhǔn)文件但在1981年以前已經(jīng)建造用于居住的房屋，以有資質(zhì)的房地產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)實(shí)地丈量的建筑面積為準(zhǔn)。
2、承租的公有非居住房屋，以房屋租賃合同記載的建筑面積為準(zhǔn)。
承租的公有居住房屋，以租用公房憑證所記載的建筑面積為準(zhǔn);租用公房憑證記載的是居住面積的，按下面所列的換算系數(shù)計(jì)算建筑面積：公寓2.06、獨(dú)立住宅1.83、新里住宅1.82、新工房(有電梯、成套)2.00、新工房(無(wú)電梯、成套)1.98、新工房(無(wú)電梯、不成套)1.94、“兩萬(wàn)戶(hù)”新工房1.65、舊里住宅1.54、簡(jiǎn)屋1.25。
二、按人戶(hù)頭拆遷需要本人戶(hù)口本嗎?
1、按人戶(hù)頭拆遷需要本人戶(hù)口本，也有可能不需要。
(1)戶(hù)口很重要，如果沒(méi)有戶(hù)口，就沒(méi)法確定房屋所有權(quán)，也就沒(méi)法再拆遷時(shí)獲得相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償。
(2)在土地征收時(shí)，即使沒(méi)有戶(hù)口，也是可以獲得拆遷補(bǔ)償?shù)模?dāng)然最終還要視具體的情況而定。在城市房屋拆遷時(shí)，與戶(hù)口是沒(méi)有直接關(guān)系的，主要看的是房屋產(chǎn)權(quán)證。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，國(guó)家在進(jìn)行賠償時(shí)，主要依據(jù)的是房屋的面積以及房屋的歸屬權(quán)，與房屋所有人的戶(hù)口并沒(méi)有什么大的關(guān)聯(lián)。也就是說(shuō)，在法律層面上，戶(hù)籍是不影響到土地征收補(bǔ)償費(fèi)的。
2、拆遷款一般是由被拆遷房屋所有權(quán)人去領(lǐng)取的。
(1)房屋所有權(quán)人可以憑借戶(hù)口本、身份證、拆遷協(xié)議、封房證去領(lǐng)取，當(dāng)然也可以由房屋所有權(quán)人的直系親屬去領(lǐng)取。被拆遷人在簽訂完拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議之后，然后由實(shí)施單位報(bào)給縣拆遷管理部門(mén)進(jìn)行審核。
(2)管理部門(mén)在審核完之后，再報(bào)給相關(guān)的財(cái)政部門(mén)進(jìn)行審核，審核完畢之后就可以支付拆遷補(bǔ)償款。一般拆遷方應(yīng)就是把貨幣補(bǔ)償款以相關(guān)被拆遷方的當(dāng)事人的名義存入銀行，然后銀行就會(huì)開(kāi)具一種存款單，所以拆遷補(bǔ)償款是直接打入被拆遷人的個(gè)人賬戶(hù)，只要被拆遷人根據(jù)本人身份證和拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議到指定的銀行領(lǐng)取拆遷補(bǔ)償款。
三、房屋拆遷按人頭補(bǔ)償嗎?
1、房屋拆遷可能按人頭補(bǔ)償。
而是按照房屋的總體價(jià)值和所屬權(quán)來(lái)考量，即被拆除房屋的用途和建筑面積。應(yīng)當(dāng)以房產(chǎn)權(quán)證和農(nóng)村宅基地使用證以及建房批準(zhǔn)文件的記載為準(zhǔn)。
2、房屋拆遷的補(bǔ)償方式有2種。
一種是貨幣補(bǔ)償，即根據(jù)農(nóng)民被損失利益的總價(jià)值折合成人民幣進(jìn)行補(bǔ)償。
第二種是等價(jià)置換，即農(nóng)民可以在政府規(guī)劃區(qū)域內(nèi)本著多退少補(bǔ)的原則選購(gòu)商品房來(lái)彌補(bǔ)自己的損失。這兩種補(bǔ)償方式農(nóng)民朋友們可以自由選擇。
拆遷房屋時(shí)，可能會(huì)按照面積計(jì)算補(bǔ)償金，也有可能會(huì)按照人頭計(jì)算，具體怎么補(bǔ)償，以當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)政策為準(zhǔn)。根據(jù)規(guī)定，拆遷方需要在被拆遷方搬遷之前就支付補(bǔ)償金，而具體補(bǔ)償金的支付方式可以協(xié)商確定。對(duì)房屋拆遷補(bǔ)償跟幾口人有關(guān)系嗎存在其他相關(guān)疑問(wèn)的，可通過(guò)點(diǎn)擊下方“立即咨詢(xún)”按鈕，我們會(huì)匹配專(zhuān)業(yè)律師為您解答問(wèn)題。
