租賃廠房征收搬遷費(fèi)歸誰(shuí)所有
2023-04-18 06:26:25 來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng)
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一、租賃廠房征收搬遷費(fèi)歸誰(shuí)所有?
廠房拆遷補(bǔ)償金歸產(chǎn)權(quán)人，搬遷費(fèi)和停產(chǎn)補(bǔ)償歸承租人，廠房拆遷補(bǔ)償金包括：
(相關(guān)資料圖)
1、拆遷資產(chǎn)補(bǔ)償，包括不能搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及因搬遷造成損失的機(jī)械設(shè)備的補(bǔ)償;
2、拆遷費(fèi)用補(bǔ)償，包括搬遷前期費(fèi)用、搬遷過(guò)程中發(fā)生的停工費(fèi)用、機(jī)械設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用、材料拆除、包裝運(yùn)輸、員工解聘補(bǔ)償費(fèi)等;
3、基于拆遷政策的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用，包括快速拆遷費(fèi)、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等。
二、租賃廠房被拆遷可以提前解除租賃合同嗎?
可以，可提前解除租賃合同的情形包括：
(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;
(二)在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);
(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;
(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;
(五)法律規(guī)定的其他情形。
三、廠房拆遷補(bǔ)償協(xié)議的生效條件有哪些?
(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;
(二)意思表示真實(shí);
(三)不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。
四、廠房拆遷補(bǔ)償爭(zhēng)議滿足哪些條件才能申請(qǐng)行政復(fù)議?
(一)有明確的申請(qǐng)人和符合規(guī)定的被申請(qǐng)人;
(二)申請(qǐng)人與具體行政行為有利害關(guān)系;
(三)有具體的行政復(fù)議請(qǐng)求和理由;
(四)在法定申請(qǐng)期限內(nèi)提出;
(五)屬于行政復(fù)議法規(guī)定的行政復(fù)議范圍;
(六)屬于收到行政復(fù)議申請(qǐng)的行政復(fù)議機(jī)構(gòu)的職責(zé)范圍;
(七)其他行政復(fù)議機(jī)關(guān)尚未受理同一行政復(fù)議申請(qǐng)，人民法院尚未受理同一主體就同一事實(shí)提起的行政訴訟。
五、廠房拆遷補(bǔ)償爭(zhēng)議的行政復(fù)議流程有哪些?
1、申請(qǐng)人提出復(fù)議申請(qǐng);
2、復(fù)議機(jī)關(guān)受理申請(qǐng)后，在七天內(nèi)把復(fù)議申請(qǐng)書(shū)的副本或者是復(fù)印件發(fā)給被申請(qǐng)人;
3、被申請(qǐng)人在收到相關(guān)資料之后要之在十日內(nèi)提出書(shū)面的答復(fù);
4、復(fù)議機(jī)關(guān)進(jìn)行審查和調(diào)查，并且提出和通過(guò)復(fù)議意見(jiàn);
5、復(fù)議機(jī)關(guān)制作復(fù)議決定書(shū)。
六、廠房拆遷補(bǔ)償爭(zhēng)議申請(qǐng)行政復(fù)議需準(zhǔn)備哪些材料?
1、行政復(fù)議申請(qǐng)書(shū)一式二份。被申請(qǐng)人是兩個(gè)以上的，每增加一個(gè)應(yīng)當(dāng)增加一份行政復(fù)議申請(qǐng)書(shū);
2、申請(qǐng)人的身份證明。申請(qǐng)人是公民的，提交身份證復(fù)印件，申請(qǐng)人是法人的，提交營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件;法定代表人身份證明，申請(qǐng)人是其他組織的，提交有關(guān)機(jī)關(guān)批復(fù)成立該組織的文件和負(fù)責(zé)人的身份證明;
3、被申請(qǐng)人作出的所申請(qǐng)行政復(fù)議的具體行政行為或行政不作為的證明材料;
4、申請(qǐng)人委托代理人參加復(fù)議的，應(yīng)當(dāng)提交有效的委托代理文書(shū)、委托代理人的身份證明，并載明委托代理權(quán)限。
租賃廠房搬遷如果是因?yàn)椴疬w因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償和因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償歸廠房實(shí)際使用人所有，上文中主要對(duì)租賃廠房征收搬遷費(fèi)歸誰(shuí)所有作出了介紹。本文內(nèi)容如果沒(méi)有完整解答您的問(wèn)題，可以點(diǎn)擊下方“立即咨詢”按鈕提交咨詢，律師會(huì)為您提供專業(yè)解答。
