商品房拆遷如何一賠幾？_全球最新
2023-04-20 12:22:06 來源：互聯網
提起商品房拆遷如何一賠幾？大家在熟悉不過了，被越來越多的人所熟知，那你知道商品房拆遷如何一賠幾？嗎？快和小編一起去了解一下吧！
一、商品房拆遷如何一賠幾?
(資料圖片僅供參考)
1、商品房的所有者如果想要拆一賠二、賠三，那么可以與拆遷方協商。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條
房屋征收部門與被征收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。
補償協議訂立后，一方當事人不履行補償協議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。
2、拆遷房屋，可能拆一賠一或者拆一賠二。
一般集體土地的房子，貨幣補償最低建筑成本價,還會置換宅基地或者地價補償;房屋置換，同區位最低按面積拆一還一。城中村的，貨幣補償最低市場價;國有土地的房子，房屋置換同區位最低拆一還一，貨幣補償最低市場價。
3、拆遷將不予補償的情形：
(1)被認定為違法的建筑和超過批準期限的臨時建筑物，將不予補償;
(2)對認定為合法的建筑，且未超過批準期限的臨時建筑物，予以適當補償;
(3)沒有取得建設工程規劃許可證或者違反工程規劃許可證的規定建設的建筑，將不予以補償;
(4)采取欺騙手段騙取批準而新建、擴建或改建的建筑，將不予以補償。
二、已經簽署了拆遷協議可以更改安置人嗎?
1、已經簽署了拆遷協議一般不可以更改安置人。
拆遷協議不可以更改安置人。因為拆遷協議屬于合同性質，雙方簽定協議后，就能按協議內容覆行合同。取得拆遷后的房產證后，當事人可以按實際情況進行變更。房屋拆遷補償安置協議是房屋拆遷雙方的法律行為。協議關系主要有房屋拆遷雙方當事人參加，僅有一方當事人，協議關系便不能成立。
2、拆遷安置的對象應當是被拆遷人。
同時，對房屋使用人的利益也予以保護，如在拆遷出租房屋時，拆遷補償安置協議由拆遷人、被拆遷人、被拆遷房屋的承租人三方簽署;拆遷出租房屋時，被拆遷人和承租人對解決租賃關系達不成協議的，拆遷補償實行產權調換，并且承租人有權承租產權調換房。
三、房屋拆遷可以異地安置嗎?
1、房屋拆遷不一定可以異地安置。
為了減輕城市中心區的人口密集，在拆遷中應采取鼓勵政策，調動一部分被拆遷人口遷往城市其他區域，也有利于城市建設和舊城改造。拆遷安置有下列情形之一的，可以異地安置：
(1)因分戶需增加住房面積的;
(2)拆除住宅房屋拆遷范圍內的新建房屋為別墅、公寓和商貿等非住宅用房的;
(3)原住臨時建筑經審查確實需要安置住房的;
(4)經市規劃、環保等主管部門認定不宜在原地從事生產經營的。
2、安置地點有兩種：一種是原地安置，另一種是異地安置。
(1)原地安置是指在原來被拆遷房屋所在地范圍內，待新的工程建好后再遷回原地。異地安置是指在原來被拆除房屋所在地以外的地區進行安置。
(2)拆遷安置地點應當根據城市規劃對建設地區的要求和建設工程的性質，按照有利于實施城市規劃和城市舊城改造的原則確定。因此，城市規劃的需要和新建房屋的性質，決定了拆遷安置的地點，而新建房屋的性質仍然取決于城市規劃的要求。如果新建房屋的性質與被拆除房屋的性質不同，就不可能原地安置被拆遷人。
對于被拆遷方選擇產權置換的方式獲得補償的情形，可能會拆一賠一，也有可能會出現拆一賠二等的情形，不管怎么賠償，被拆遷方獲得的賠償數額都不會低于被拆遷房屋的價值。對商品房拆遷如何一賠幾存在其他相關疑問的，可通過點擊下方“立即咨詢”按鈕，我們會匹配專業律師為您解答問題。
