征收房屋時面積如何認定_天天快訊
2023-04-20 18:32:35 來源：互聯網
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(相關資料圖)
一、征收房屋時面積如何認定
征地拆遷的，房屋的面積依據不動產登記簿的記載而定，房屋面積包括建筑面積和分攤面積兩部分組成。
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
(一)被征收房屋價值的補償；
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
二、房屋評估的流程是怎么樣的
通常情況下，對被拆遷房屋的作價評估主要按以下順序進行：
第一，接受評估任務。
即房屋拆遷作價評估的具體工作人員，接受上級主管部門或委托單位的委托開展具體評估工作。
第二，評估前的準備。
即準備好產權登記資料、房屋建筑資料、土地資料等必須的資料。
第三，現場勘查。
是指評估人員對被拆遷房屋的各項技術資料進行現場測定的行為。
第四，資料的綜合和分析。
綜合分析的目的是合理地確定被拆遷房屋作價補償的基本數據，為補償作可靠的依據。
第五，編寫評估報告。
是指評估人員綜合被拆遷房屋資料，提出作價評估意見，具體確定被拆遷房屋價格的重要過程。一般可以采取表格形式和文字形式。
第六，評估復核和審批。
在評估工作人員完成評估工作后，由復核員到實在進行復核，復核后報審批人員進行審批。
三、房屋拆遷補償的方式有哪幾種
(一)、貨幣補償
貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的多遠組成的補償金額。
以下介紹三種法定評估依據：
1、市場評估價。
市場評估價是指被拆遷房屋的房地產市場價格，是由符合規定的專業估價機構，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。
2、商品房交易均價。
商品房交易均價是指同區域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門每季度定期匯總測定并公布。
3、重置價。
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