新動態(tài)：被拆遷人不認可房屋評估結果怎么辦
2023-04-21 09:15:03 來源：互聯(lián)網
關 于被拆遷人不認可房屋評估結果怎么辦的知識大家了解嗎？以下就是小編整理的關于被拆遷人不認可房屋評估結果怎么辦的介紹，希望可以給到大家一些參考，一起來了解下吧！
一、被拆遷人不認可房屋評估結果怎么辦
被征收人或者房屋征收部門對評估結果有異議的，應當自收到評估報告之日起10日內，應當向原房地產價格評估機構提出書面復核評估申請，并指出評估報告存在的問題。原房地產價格評估機構應當自收到書面復核評估申請之日起10日內對評估結果進行復核。復核后，改變原評估結果的，應當重新出具評估報告;評估結果沒有改變的，應當書面告知復核評估申請人。被征收人或者房屋征收部門對原房地產價格評估機構的復核結果有異議的，應當自收到復核結果之日起10日內，向被征收房屋所在地評估專家委員會申請鑒定。
(資料圖片)
上述一些規(guī)定實際上包含兩個救濟程序:一是申請復核，二是申請鑒定。兩個程序有先后順序：先申請復核，對復核結果有異議才能申請鑒定。這充分體現(xiàn)了對被征收人利益的保護。
二、房屋價值評估的主要方法有哪些
房地產評估是一項專業(yè)性很強的工作，只有做到科學、嚴謹、細致，才能得出比較合理、準確的評估報告。從目前全國各地的一些做法看，主要的評估方法有市場法、成本法、收益法、假設開發(fā)法等以下幾種：
1、市場法又稱市場比較法，是將估價對象與在估價時點的近期有過交易的類似房地產進行比較，對這些類似房地產的成交價格做合理的修正，以此估算估價對象的客觀合理價格的方法。類似房地產是指與估價對象處在同一供求范圍內，并在用途、規(guī)模、檔次、建筑結構等方面與估價對象相同或相近的房地產;
2、成本法是求取估價對象在估價時點的重新購建價格，扣除折舊，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值的方法;
3、收益法是根據(jù)被拆遷房屋未來的正常收益，選用適當?shù)馁Y本化率將其折現(xiàn)到估價時點后累加，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值的方法。
4、假設開發(fā)法是預計估價對象開發(fā)完成后的價值，扣除預計的正常開發(fā)成本、稅費和利潤等，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值的方法。對被征收房屋運用假設開發(fā)法求取熟地價值(指已做補償安置的城市空地價值)的目的是對市場比較法和成本法得出的拆遷房屋貨幣補償金額進行驗證。《國有土地上房屋征收評估辦法》第13條規(guī)定：“注冊房地產估價師應當根據(jù)評估對象和當?shù)胤康禺a市場狀況，對市場法、收益法、成本法、假設開發(fā)法等評估方法進行適用性分析后，選用其中一種或者多種方法對被征收房屋價值進行評估。被征收房屋的類似房地產有交易的，應當選用市場法評估;被征收房屋或者其類似房地產有經濟收益的，應當選用收益法評估;被征收房屋是在建工程的，應當選用假設開發(fā)法評估。可以同時選用兩種以上評估方法評估的，應當選用兩種以上評估方法評估，并對各種評估方法的測算結果進行校核和比較分析后，合理確定評估結果。”
總體而言，房屋征收最適宜的辦法應當是市場法，本條規(guī)定的“不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格”即主要體現(xiàn)的是市場法所得出的結論。
三、房屋價值評估的程序
1、接受評估任務。指房屋作價評估的具體工作人員，接受上級主管部門或委托單位的委托開展具體評估工作。接受評估任務時，應弄清征收項目的地點、范圍、時間要求、方式方法，辦妥有關手續(xù);
2、評估前的準備。指以充分完備可靠的實際資料為基礎，準備好產權登記資料、房屋建筑資料、土地資料等必需的資料;
3、現(xiàn)場勘查。指評估人員對被征收房屋的各項技術資料進行現(xiàn)場測定的行為;
4、資料的綜合和分析。其目的是合理地確定被征收房屋作價補償?shù)幕緮?shù)據(jù)，為補償工作提供可靠的依據(jù);
5、編寫評估報告。指評估人員綜合被征收房屋資料，提出作價評估意見，具體確定被征收房屋價格的重要過程。一般可以采取表格形式和文字形式兩種。在具體工作中采取表格形式的評估報告比較簡單方便，一目了然，但遇到較復雜特殊的建筑物難以在表格內表達清楚時，應采用文字形式的評估報告把評估中的全部內容表達清楚詳盡;
6、評估復核和審批。指在評估工作人員完成評估工作后，由復核人員到實地進行復核，復核后報審批人員進行審批。審批人員認為有必要，可以請評估工作人員或者復核工作人員作出解釋性說明，以免發(fā)生失誤。評估的復核人員與審批人員應對已完成的各種成果資料負責。
被拆遷人不認可房屋評估結果怎么辦?看了上文之后，大家應該清楚可以怎么處理了吧。相關法規(guī)為被征收人提供了法律保障，如果身邊有人在拆遷中權益受到損害時，拆遷戶應第一時間尋求法律幫助，把握維權黃金時間，最大化維護自身利益!必要時可以點擊頁面下方按鈕，咨詢我們的專業(yè)律師。
