環(huán)球觀察：房屋拆遷要怎么樣鑒定裝修費用
2023-05-06 08:19:45 來源：互聯(lián)網(wǎng)
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1、價格時點
由于建筑裝飾材料價格變化較快，應(yīng)注意采用兩個時點，即裝修作業(yè)當時與拆遷時點。分別采用時點下人工材料機械價格計算其工程造價。這是因為作為被拆遷人不是主動的到市場上將其房屋賣出而是被動無奈的。
【資料圖】
如果物價下跌，被拆遷人已投入了資金，沒有產(chǎn)生他所應(yīng)當產(chǎn)生的利益就被動終止了。此時應(yīng)按照裝修當時造價扣除折舊予以補償。如果物價上漲，被拆遷人應(yīng)獲得由于物價上漲而帶來的投資增值，此時應(yīng)按現(xiàn)時價值作為補償。
2、價格構(gòu)成
在計算裝修造價時，除了按照工程預(yù)算定額或單項單價計算施工造價外，還應(yīng)計算工程的間接費用如：設(shè)計費、管理費、監(jiān)理費、審批費用、稅金等。對于大型商場，還發(fā)生招標費用、建設(shè)單位管理費、審計費、消防審查費、竣工驗收費用等。上述費用通常在總價的10%到15%。
3、成新率的確定
成新的確定應(yīng)考慮實際現(xiàn)狀以及使用期限的因素，裝修使用期限一般在5至8年。
4、裝修質(zhì)量對價值的影響
在評估時應(yīng)考慮總造價的百分之五至十的質(zhì)量影響值，以反映市場狀況。
拆遷房屋需要支付給被拆遷人拆遷補償，賠償?shù)馁M用包括房屋價值賠償、搬遷臨時安置的賠償和獎勵性的賠償?shù)龋课莸膬r值由有資質(zhì)的房屋評估機構(gòu)，通過一種或者多種的評估方法來進行評估，如果評估的房屋價值不合理，被拆遷人可以要求重新評估。
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