城市房屋拆遷怎樣評估 世界最新
2023-05-08 19:10:26 來源：互聯網
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1、評估的時點。
(相關資料圖)
被拆遷房屋價值評估時點為房屋拆遷決定公告之日。
用于產權調換房屋價值評估時點應當與被拆遷房屋價值評估時點一致。
2、被拆遷房屋的價值。
被拆遷房屋價值是指被拆遷房屋及其占用范圍內的土地使用權在正常交易情況下，由熟悉情況的交易雙方以公平交易方式在評估時點自愿進行交易的金額，但不考慮被拆遷房屋租賃、抵押、查封等因素的影響。
3、評估的方法。
注冊房地產估價師應當根據評估對象和當地房地產市場狀況，對市場法、收益法、成本法、假設開發法等評估方法進行適用性分析后，選用其中一種或者多種方法對被拆遷房屋價值進行評估。
4、被拆遷房屋的類似房地產有交易的，應當選用市場法評估；
被拆遷房屋或者其類似房地產有經濟收益的，應當選用收益法評估；
被拆遷房屋是在建工程的，應當選用假設開發法評估。
通過上述分析知道，依據《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定，進行征收拆遷的程序包括制定征收補償方案，制定征收補償決定，對征收范圍內房屋進行調查，實施房屋征收拆遷等。
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