【新視野】房產(chǎn)拆遷的補償方式
2023-05-10 14:32:56 來源：互聯(lián)網(wǎng)
最近這段時間總有小伙伴問小編房產(chǎn)拆遷的補償方式是什么，小編為此在網(wǎng)上搜尋了一些有關(guān)于房產(chǎn)拆遷的補償方式的知識送給大家，希望能解答各位小伙伴的疑惑。
(一)、貨幣補償
貨幣補償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機構(gòu)對被拆遷房屋進行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多遠組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據(jù)：
(資料圖)
1、市場評估價。
市場評估價是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價機構(gòu)，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。
2、商品房交易均價。
商品房交易均價是指同區(qū)域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測定并公布。
3、重置價。
重置價是指由估價機構(gòu)采用估價時點的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價格。
上述三種價格都是拆遷補償?shù)姆ǘㄒ罁?jù)，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。
但開發(fā)商需要進行征地拆遷的時候，那么就需要與被拆遷人進行協(xié)商，拆遷的補償，一般補償?shù)姆绞接胸泿叛a償?shù)姆绞?，還有房產(chǎn)置換補償?shù)姆绞剑a償?shù)膬r格則需要根據(jù)當時的實時市場價格以及房屋的面積來進行計算。
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