【天天新視野】房屋拆遷安置補償協議應注意些什么
2023-05-16 09:18:21 來源：互聯網
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(資料圖)
1、簽約前一定要審查動遷協議，明確房屋共有人；
簽約時共有人應該在場，并且同意出售簽字按手印。
2、違約金不應過高，一般上限為合同標的額的百分之二十。
3、在未過戶前讓房主提供擔保。
4、買賣雙方可以找一家中介，簽訂一份帶附加條件的預約銷售合同，合同聲明該房屋已經售出，但是要等產權辦好后再過戶。
而中介會把這份合同拿到公證處公證，證明雙方已經發生了這個交易行為。
5、除了要具備一般買賣合同的主要條款外，還需要對房屋費用的支付方式(例如約定待拿到房產證時再付清尾款等)，遲延交房，產權證如何辦理過戶等都作出約定，同時明確違約賠償責任。
6、被拆遷人在取得拆遷安置房房產證的一定時間內(通常為五年)無法將該房過戶給其他人。
7、按照政策的規定，賣房者要在取得房產證之日起五年后才能夠將房屋過戶給買房者。
通過上述分析可以知道，協議是當事人自愿簽訂才有效的。
所以征收部門強迫被拆遷人簽訂的征收補償協議無效。
被拆遷人可以不履行協議，并且向法院申請撤銷該補償協議。
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