拆遷安置房和商品房有區別嗎?
2023-05-19 16:20:36 來源：互聯網
在生活中，很多人都不知道拆遷安置房和商品房有區別嗎?是什么意思，其實他的意思是非常簡單的，下面就是小編搜索到的拆遷安置房和商品房有區別嗎?相關的一些知識，我們一起來學習下吧！
拆遷安置房和商品房有區別，具體的區別體現在安置房更容易出現質量問題、安置房辦理產權更麻煩、安置房在獲得后一般需要等待五年左右的時間才可以上市交易、購買安置房比購買商品房需要支付的房款少等。
(資料圖片)
1、質量問題
安置房一般利潤有所限制，開發商可能存在偷工減料的現象。加上職能部門監管不力，以至于安置房的質量與商品房會存在差距。當然，也有比較負責的或者示范工程之類的，質量相對較好的安置房，但是數量上少之又少。
2、產權問題
安置房大多都是小產權，即具有完全的房屋所有權，卻不一定具有完全的土地使用權。所以，安置房在以后再次交易時，可能會被要求補繳土地出讓金。當然，目前安置房交易并沒有要求這樣，但法律規定是要繳納的，所以，如若政府出臺政策，就很可能需要繳納。并且，小產權房是不受法律保障的。
3、交易問題
不少安置房都有交易時間限制，也就是規定在幾年內不得上市轉售。商品房沒有這方面的規定，只要是公民買到的已經辦理過登記的現房，就可以上市交易。
房屋拆遷之后，拆遷方一般是需要向被拆遷方支付經濟補償金的。此類補償金的數額可能與被拆遷房屋的面積有關。若是被拆遷的方式有房產證、或者是有土地使用證，那么房屋的面積以這些證書上記載的面積為準，對于沒有證書的，則需要結合實際的情形確定面積的計算方法。
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