農(nóng)村拆遷糾紛怎么解決的_環(huán)球新動態(tài)
2023-05-25 06:17:41 來源：互聯(lián)網(wǎng)
在生活中，很多人都不知道農(nóng)村拆遷糾紛怎么解決的是什么意思，其實(shí)他的意思是非常簡單的，下面就是小編搜索到的農(nóng)村拆遷糾紛怎么解決的相關(guān)的一些知識，我們一起來學(xué)習(xí)下吧！
(資料圖)
一、農(nóng)村拆遷糾紛怎么解決的
一般情況下，房屋拆遷發(fā)生糾紛時，雙方應(yīng)當(dāng)進(jìn)行協(xié)商，在協(xié)商不成的情況下可以通過行政救濟(jì)或者司法救濟(jì)兩種途徑來維護(hù)自己的合法利益，小編想提醒被拆遷人，協(xié)商談判的時間不要太長，以免在不知情的情況下錯過法律時效，喪失其他途徑維權(quán)時機(jī)，最終讓對方鉆了空子，令自己陷入被動。
如果對房屋拆遷的行政許可不服的話，可以向行政機(jī)關(guān)的上級部門申請行政復(fù)議或者直接向法院提起行政訴訟。不管是提起行政訴訟還是行政復(fù)議，一定不要盲目啟動這些程序，前期的證據(jù)收集工作很重要，只有合法證據(jù)才能得到法庭的支持，得到自己滿意的結(jié)果。
如果對拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議不服的話，首先應(yīng)當(dāng)申請房屋拆遷管理部門的裁決，如果對裁決不服的話，才能夠?qū)Σ脹Q提起訴訟。但是需要注意，在拆遷人已經(jīng)給予了貨幣補(bǔ)償或者提供了安置用房的情況下，處在訴訟過程中的拆遷行為是不會停止的。
二、農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
1、被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計(jì)算是(被拆拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價 價格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積;
2、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償，計(jì)算公式為(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新十價格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用。
農(nóng)村拆遷需要補(bǔ)償?shù)捻?xiàng)目很多，而具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)又不是完全統(tǒng)一的，因此就需要當(dāng)事人根據(jù)具體的情況進(jìn)行具體的計(jì)算。農(nóng)村拆遷是關(guān)系民生的大事，要是搞的不好，那么只會讓農(nóng)村居民對政府不滿。
三、拆遷補(bǔ)償方式有哪些
(一)貨幣補(bǔ)償
貨幣補(bǔ)償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)對被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多遠(yuǎn)組成的補(bǔ)償金額。以下介紹三種法定評估依據(jù)：
1、市場評估價是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價機(jī)構(gòu)，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)在估價時點(diǎn)的客觀合理價格或價值進(jìn)行估算和判定的活動。
2、商品房交易均價是指同區(qū)域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測定并公布。
3、重置價是指由估價機(jī)構(gòu)采用估價時點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價時點(diǎn)的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價格。
上述三種價格都是拆遷補(bǔ)償?shù)姆ǘㄒ罁?jù)，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。
(二)產(chǎn)權(quán)置換
產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評估方法不同，有兩種置換方式。價值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價值進(jìn)行評估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價值的等價置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。
產(chǎn)權(quán)置換分為兩種形式
1、異地安置。異地安置是指由于開發(fā)商項(xiàng)目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進(jìn)行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價價值做到產(chǎn)權(quán)置換。
2、回遷安置。回遷安置是指開發(fā)商拆遷重建項(xiàng)目能夠完成回遷安置，通過產(chǎn)權(quán)置換比例完成回遷安置。
遇到拆遷糾紛可以采用民事仲裁的方式解決爭議，也可以去法院提起民事訴訟，不想通過司法途徑的，還可以請調(diào)解委員會介入，對爭議進(jìn)行調(diào)解，簽訂調(diào)解協(xié)議。以上就是關(guān)于農(nóng)村拆遷糾紛怎么解決的的相關(guān)介紹。本文所提供的法律知識內(nèi)容僅供參考，如果還有其他問題可以點(diǎn)擊下方“立即按鈕”咨詢專業(yè)律師的幫助。
