農村的宅基地和房屋拆遷怎么補償?|熱消息
2023-05-26 07:26:54 來源：互聯網
提起農村的宅基地和房屋拆遷怎么補償?大家在熟悉不過了，被越來越多的人所熟知，那你知道農村的宅基地和房屋拆遷怎么補償?嗎？快和小編一起去了解一下吧！
1、農村的宅基地和房屋拆遷是分開補償
“分開補償”，是指土地補償和地上附著物補償的分離。農村宅基地產權歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。
(資料圖)
2、補償標準
征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補償
征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費
征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前三年平均年產值的六至十倍
征用耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算
需要安置的農業人口數=被征用的耕地數量÷征地前被征用單位平均每人占有耕地的數量
3、房屋拆遷補償計算公式
房屋拆遷補償=宅基地區位補償價乘宅基地面積乘以被拆遷房屋重置成新價
宅基地區位補償價參照當地普通住宅指導價，由區縣人民政府參照一定時間、一定區域內普通商品房住宅均價、城市規劃等綜合確定。
拆遷中認定的宅基地面積應經合法批準、切不超控制標準。房屋重置成新均價是指一定時間、一定區域內的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價。具體標準由區縣政府按照前述區域內農村房屋建設情況在400--700元/平方米幅度內確定。戶均安置面積，按照100-150平方米控制，具體標準由區縣政府根據當地農村經濟水平、農民居住情況確定。
在處理相關的農村房屋拆遷補償的事項時，行政機關和首先和行政相對人之間就主要的拆遷補償事項以協商的方式處理，如果是協商達成一致的，行政機關和行政相對人之間可以簽訂書面的合同，之后就按照拆遷合同中的內容按時的支付經濟補償金。
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