房屋征收補償?shù)捻椖坑心男縷每日速遞
2023-05-28 18:17:11 來源：互聯(lián)網(wǎng)
隨著社會越來越發(fā)達，大家都選擇在網(wǎng)絡上汲取相關知識內(nèi)容，比如房屋征收補償?shù)捻椖坑心男浚瑸榱烁玫慕獯鸫蠹业膯栴}，小編也是翻閱整理了相應內(nèi)容，下面就一起來看一下吧！
一、房屋征收補償?shù)捻椖坑心男?
(相關資料圖)
房屋征收補償?shù)捻椖坑蟹课荼旧淼难a償，還有搬遷費用的補償。拆遷地大于房應當是根據(jù)房產(chǎn)證上所記載的建筑面積算補償金額，房屋拆遷只補償房產(chǎn)證上的房屋面積，不會再單獨補償其他土地面積，除非土地證上的土地面積大于房產(chǎn)上的面積。房屋補償按建筑面積算。
國有土地上的房屋征收拆遷，補償標準不低于被征收房屋的類似房地產(chǎn)市場價值評估確定，一般是按照被征收房屋的產(chǎn)權證載明的建筑面積給予補償。
按照批準土地面積計算，房屋面積和空地面積相加等于批準宅基地面積。注意房屋面積和空地面積所給補償標準是不同的，相差很大。
城市房屋拆遷是針對被拆遷房屋所有權進行的補償，這個拆遷房屋補償價格是根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定的，已包含拆遷房屋地段和土地使用權益的因素，土地使用權是不再另行補償?shù)摹?/p>
二、房屋拆遷面積怎么計算
1、長久性結構的單層房屋，按一層計算建筑面積;多層房屋按各層建筑面積的總和計算。
2、房屋內(nèi)的夾層、插層、技術層及其梯間、電梯間等其高度在2.20米以上部位計算建筑面積。
3、穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳，均按一層計算面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2.20米以上的，按其水平投影面積計算。
4、樓梯間、電梯(觀光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計算面積。
5、房屋天面上，屬長久性建筑，層高在2.20米以上的樓梯間、水箱間、電梯機房及斜面結構屋頂高度在2.20米以上的部位，按其外圍水平投影面積計算。
6、挑樓、全封閉的陽臺按其外圍水平投影面積計算。封閉陽臺的認定以房屋竣工時的狀態(tài)為準。
7、屬長久性結構有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計算。
8、與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計算。
9、房屋間長久性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計算。
10、地下室、半地下室及其相應的入口，層高在2.20米以上的，按其外墻(不包括采光井、防潮層及保護墻)外圍水平投影面積計算。
11、有柱或圍護結構的門廊、門斗按其柱或圍護結構的外圍水平投影面積計算。
12、玻璃幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積計算。
13、屬長久性建筑有柱的車棚、貨棚等按其外圍水平投影面積計算。
房屋土地使用面積拆遷補償時大于房屋建筑面積應按房屋的土地使用面積來計算補償面積。一般情況下，房屋補償只計算建筑面積，即房產(chǎn)證上的房屋使用面積，但在房屋拆遷過程中會發(fā)生各種特殊情況，拆遷補償標準不能一概而論。
三、房產(chǎn)證土地使用面積規(guī)定是什么?
1、房產(chǎn)證上的使用面積是計算在總的使用面積之內(nèi)的，很多人說買的是120平米的房子，但是實際的居住面積沒有達到120平米，實際上還有公攤面積等在里面，房產(chǎn)證上的面積就是由多方面的面積相加起來的。
2、首先說說沒有電梯的房屋的建筑面積計算，就是常說的別墅·六加一等，這一類的房屋首先是沒有電梯，所以就沒有電梯間的面積。而且一樓大廳的公用面積也是比較小的，如果是別墅的話，就沒有公用大廳的面積。計算時應該是從屋內(nèi)的平面面積開始計算，這是比較直觀的，長-寬相乘就可以了。有閣樓的房屋和斜面的面積在凈高兩米以上的，按照其投影面積計算，沒有達到兩米的不計入建筑面積。挑廊全封閉的按照投影面積計算，如果是開放式的，就按照投影面積的一半計入建筑面積。復式與躍層的房屋，不管是多少都按照一層的面積計算。
3、沒有電梯的房屋的公攤面積是總的公用面積除以同時使用這部分面積的人，公攤面積都有樓梯·公用大廳·垃圾道·值班的警衛(wèi)室·變電室·設備間等等涉及到生活使用的都記在公攤面積中。兩樣加起來就是房屋的總建筑面積。
4、其次是高層或是有電梯的房屋，計算面積都是一樣的辦法，只是公攤面積多了，再就是房屋外邊的玻璃幕墻不是做為裝飾使用的都計入建筑面積，有伸縮縫的房屋，只要是與室內(nèi)相通的就計入建筑面積，但是房屋內(nèi)部之間鏈接的不計入建筑面積。有頂蓋的室外樓梯按照投影面積計入建筑面積。
房屋征收補償?shù)捻椖坑心男?/strong>，這個問題在上述文章當中已經(jīng)解答了，房屋的補償必須要嚴格的按照公平合理的原則來確定補償?shù)木唧w的標準。希望本篇文章內(nèi)容能夠?qū)δ兴鶐椭绻€有其他相關問題可以點擊下方“立即咨詢”按鈕，咨詢律圖網(wǎng)專業(yè)律師。
