拆遷已設定抵押的房屋如何保護抵押權人的利益
2023-05-29 19:12:01 來源：互聯網
最近小編看到大家都在討論拆遷已設定抵押的房屋如何保護抵押權人的利益相關的事情，對此呢小編也是非常的感應興趣，那么這件事究竟是怎么發生的呢？具體又是怎么回事呢？下面就是小編搜索到的關于拆遷已設定抵押的房屋如何保護抵押權人的利益事件的相關信息，我們一起來看一下吧！
一、拆遷已設定抵押的房屋如何保護抵押權人的利益
(資料圖)
抵押權人對被拆遷人所得的拆遷補償金享有優先受償權。為此，抵押權人可以和被拆遷人協商，以拆遷補償金提前償還債權人，或將補償金向公證處提存。
抵押權人也有權請求法院對補償金采取保全措施。采取房屋產權調換的方式補償的，用于調換的房屋應作為抵押物。債權人和被拆遷人可以重新訂立抵押合同，并辦理抵押登記。
《民法典》第三百九十四條
為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的占有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。
前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。
二、拆遷已設定抵押的房屋應該如何處理呀
拆遷已設定抵押的房屋時，應注意對抵押權人利益的保護。抵押權人對被拆遷人所得的拆遷補償金享有優先受償權。
為此，抵押權人可以和被拆遷人協商，以拆遷補償金提前償還債權人，或將補償金向公證處提存。抵押權人也有權請求法院對補償金采取保全措施。
采取房屋產權調換的方式補償的，用于調換的房屋應作為抵押物。債權人和被拆遷人可以重新訂立抵押合同，并辦理抵押登記。
《民法典》第三百九十四條
為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的占有；
將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。
前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。
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