根據規定拆遷房公攤面積多少？
2023-06-02 06:17:10 來源：互聯網
哈嘍小伙伴們 ，今天給大家科普一個小知識。在日常生活中我們或多或少的都會接觸到根據規定拆遷房公攤面積多少？方面的一些說法，有的小伙伴還不是很了解，今天就給大家詳細的介紹一下關于根據規定拆遷房公攤面積多少？的相關內容。
一、根據規定拆遷房公攤面積多少?
1、現行法并沒有規定拆遷房公攤面積多少
(相關資料圖)
(1)一般來說,普通的多層住宅樓在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下,公攤的系數約在10%-15%;帶電梯的小高層的住宅,公攤的系數約在15%-20%;高層的住宅相對更高一些,約在20%-25%。
公用建筑面積÷套內建筑面積之和=公用建筑面積分攤系數
(2)各套 ( 單元 )的套內建筑面積乘公用建筑面積分攤系數,得到購房者的應合理分攤的公用建筑面積。分攤的公用建筑面積=公用建筑面積的分攤系數×套內建筑面積。
2、所謂的公攤系數,也就是房子的得房率。得房率標準如下:
(1)高層的塔樓住宅(75%——78%),公攤系數為(22%——25%)
(2)高層的板樓住宅(78%——85%)
(3)小高層的板樓住宅(85%——88%)
(4)多層的住宅(88%——95%)
得房率=套內建筑面積(套內使用面積 套內墻體面積 陽臺面積)÷建筑面積。
二、拆遷是按房子面積計算還是按人口計算?
1、拆遷補償金可能按房子面積計算，也有可能會按人口計算。常見的幾類情況有：
(1)按戶口人數補償
在實際的拆遷項目當中，通?；剡w安置項目會將戶口人數來作為安置面積的考量。按照規定，一般同一戶籍的家庭人口可申購40平方米的安置房屋建筑面積。另外，還有一些人口核定范圍也要注意，比如已婚并達到法定育齡夫婦尚未生育子女的可按3人核定。總之得要看當地政策是怎么執行的。
(2)按面積補償
按面積補償就很簡單了，一般房屋補償和土地的補償基本就是以面積來進行計算的。還有就是搬遷補助費，通常也會根據被拆遷正式房屋的建筑面積來進行計算。不過，在某些地方，如果出現住房補償低于人均住房面積標準的情況，也可以考慮按戶口人數來進行補償計算。
2、一般房屋拆遷面積以宅基地使用權證書或建設用地使用權證書、國土部門房屋測繪數據為基礎認定。
對于已經登記的房屋，其性質、用途和建筑面積，一般以房屋權屬證書和房屋登記簿的記載為準;房屋權屬證書與房屋登記簿的記載不一致的，除有證據證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準。對于未經登記的建筑，應當按照市、縣級人民政府的認定、處理結果進行評估。
三、城中村拆遷面積怎么算?
1、城中村房屋拆遷，可能會以突出部分垂直投影計算占地面積。
具體計算面積的方式如下：
(1)長久性結構的單層房屋,按一層計算建筑面積;多層房屋按各層建筑面積的總和計算。
(2)房屋內的夾層、插層、技術層及其梯間、電梯間等其高度在2.2米以上部位計算建筑面積。
(3)穿過房屋的通道,房屋內的門廳,均按一層計算面積。門廳、大廳內的回廊部分,層高在2.2米以上的,按其水平投影面積計算。
(4)樓梯間、電梯(觀光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計算面積。
(5)房屋天面上,屬長久性建筑,層高在2.2米以上的樓梯間、水箱間、電梯機房及斜面結構屋頂高度在2.2米以上的部位,按其外圍水平投影面積計算。
(6)挑樓、全封閉的陽臺按其外圍水平投影面積計算,封閉陽臺的認定以房屋竣工時的狀態為準。
(7)屬長久性結構有上蓋的室外樓梯,按各層水平投影面積計算。
(8)與房屋相連的有柱走廊,兩房屋間有上蓋和柱的走廊,均按其柱的外圍水平投影面積計算。
(9)房屋間長久性的封閉的架空通廊,按外圍水平投影面積計算。
(10)地下室、半地下室及其相應的入口,層高在2.2米以上的,按其外墻(不包括采光井、防潮層及保護墻)外圍水平投影面積計算。
(11)有柱或圍護結構的門廊、門斗按其柱或圍護結構的外圍水平投影面積計算。
(12)玻璃幕墻等作為房屋外墻的,按其外圍水平投影面積計算。
(13)屬長久性建筑有柱的車棚、貨棚等按其外圍水平投影面積計算。
2、一般房屋拆遷面積以宅基地使用權證書或建設用地使用權證書、國土部門房屋測繪數據為基礎認定。
對于已經登記的房屋，其性質、用途和建筑面積，一般以房屋權屬證書和房屋登記簿的記載為準;房屋權屬證書與房屋登記簿的記載不一致的，除有證據證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準。對于未經登記的建筑，應當按照市、縣級人民政府的認定、處理結果進行評估。
不管是購買的房屋，還是安置房，通常都是有公攤面積的。房屋被拆遷的情形，此部分的面積并不需要支付拆遷補償金。如果對拆遷房公攤面積多少存在其他相關疑問的，可通過點擊下方“立即咨詢”按鈕，我們會匹配專業律師為您解答問題。
