蘭溪商品房拆遷補償多少一平方？
2023-06-02 10:17:43 來源：互聯網
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一、蘭溪商品房拆遷補償多少一平方?
(相關資料圖)
1、一般拆遷房一平米1000元到3000元不等
拆遷房是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。
安置房到底是按照什么價格給拆遷戶，這由雙方簽訂的合同確認。如果拆遷房每平米的價格是按照市場價折算的，安置房每平米也應該按市場價折算;如果拆遷房每平米是按照合同價(低于市場價)計算的，安置房就不能應該按照市場價計算了。
2、拆遷房的售賣價格一般比商品房便宜
拆遷安置房的品質，物管及小區內環境等各方面，與精品樓盤相差懸殊，如果高價出售絕不會有市場，所以拆遷戶也有自知知明，不可能賣得太高。
二、拆遷房與商品房有哪些區別?
拆遷房與商品房的區別包括商品房和拆遷房買賣雙方的關系不同、房屋質量不同等。
1、土地性質不同
拆遷房的土地是屬于劃撥土地，因此與購買的商品房(商品房是由開發商取得土地是通過出讓方式)是有區別的。但拆遷房如果進行了產權登記并取得房屋權證，可以進行上市交易。
2、產權區別不同
商品房的產權是完整的，但是拆遷房的產權不一定完整，很多拆遷房的土地性質是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金，拆遷房就不是完全產權。而商品房是完全產權，即完全的房屋權和完全的土地使用權，土地性質是出讓，也就是繳納了土地出讓金。
3、房屋質量不同
商品房的房屋價格是隨市場波動的，質量越好的而房屋越受到大家的歡迎，開發商在房屋的質量上一般不會作假，但是拆遷房往往建設利潤被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。
4、交易限制不同
商品房買賣雙方確定交易意向之后就可以辦理房產過戶的手續了，但是拆遷房不一樣，拆遷房是指因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規的規范之外，還受到當地政府相關的地方政策的約束。
5、享受的權利不同
商品房是完整的產權，享有該房屋的所屬權包括占有、使用、處分的權利。業主可以將此房屋依法轉讓、出租、抵押、贈與以及繼承，所以商品房于其他類型的房屋相比在價格上要高出許多，因此買受人對其享有的權利也相應的全面。
三、違規征地行政處罰是什么？
發現違法占地行為，縣級以上國土資源主管部門應當及時制止，符合立案條件的，依法立案查處，應當給予行政處罰的，依法作出行政處罰決定。
對于未經批準或者采取欺騙手段騙取批準，非法占用土地的，依據《土地管理法》第七十六條、《土地管理法實施條例》第四十二條相關規定。
對于農村村民未經批準或者采取欺騙手段騙取批準，非法占用土地建住宅的，依據《土地管理法》第七十七條規定。
對于依法收回國有土地使用權當事人拒不交出土地的，臨時使用土地拒不歸還的，依據《土地管理法》第八十條、《土地管理法實施條例》第四十三條相關規定。
對于在臨時使用的土地上修建永久性建筑物、構筑物的，依據《土地管理法實施條例》第三十五條規定。
對于在土地利用總體規劃制定前已建的不符合土地利用總體規劃確定的用途的建筑物、構筑物重建、擴建的，依據《土地管理法實施條例》第三十六條規定。
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