被征收房屋的價值由什么確定
2023-06-05 11:25:28 來源：互聯網
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一、被征收房屋的價值由什么確定
(資料圖)
被征收房屋補償的標準，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條
對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。
二、征收房屋給付哪些補償
(一)被征收房屋價值的補償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
以及市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
上述規定，實際上是保障了被證收拆遷人，應當獲得的三個方面的補償，以及可能獲得的一個方面的補償(市縣級政府的補助、獎勵)。即補償，可能涉及四個方面。而在這四個方面的補償中，作為“核心的補償”，“(一)被征收房屋價值的補償”，無疑是最為受到被征收拆遷人的關注。
對“被征收房屋價值的補償”，其補償應包括三個部分：
1、被征收拆遷房屋，本身的價值：
被征收拆遷房屋，其本身的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構，依照房屋征收評估辦法評估確定。
對被征收拆遷房屋價值的補償，總的原則，應是不得低于房屋征收決定公告之日時，被征收范圍內、商品房的市場平均價格。
但其情形及標準，可具體分為三種：
(1)低檔被征收拆遷房屋(包括棚戶區平房、4層以下住宅樓等)價值的補償：不得低于房屋征收決定公告之日時，被征收范圍內商品房市場平均價格的2倍;
(2)中檔被征收拆遷房屋(包括4層以上住宅樓、廠房、經營性用房等)價值的補償：不得低于房屋征收決定公告之日時，被征收范圍內商品房市場平均價格的1.5倍;
(3)高檔被征收拆遷房屋(包括別墅、高檔住宅樓等)價值的補償：不得低于房屋征收決定公告之日時，被征收范圍內商業商品房的市場平均價格。
2、附屬物的價值：
附屬物，包括圍墻、裝潢設施、管道、水井等，是指與房屋主體建筑有關的附屬建筑物或構筑物。
附屬物的價值，應體現在，對房屋價值進行評估時，應對附屬物一并評估。
3、占用范圍內國有土地使用權的價值：
對其的補償，由征收人與被征收人協商確定，或者視被征收人的損失情況、而確定具體補償費。
制定此補償時，應當參考的因素，包括：土地用途、土地使用權的剩余期、征收時的地價、取得土地使用權時的地價、被征收拆遷人對土地進行投資開發的情況等。
三、土地征收特征有哪些
1、強制性，土地征收是一種行政行為，在土地征收法律關系中，由有權的國家機關代表國家來行使，征地方與土地被征收的集體組織的地位是不平等的，在符合法定條件的前提下，行政機關按照法定的權限和程序征收土地，無需被征收土地的所有人同意。國家征收土地作為一種行政行為，被征收土地的集體組織必須服從。
2、行政性，土地征收行為并非基于雙方的自愿和一致的民事行為，而是有權行政機關行使其職權發生法律效力的行為。
3、公益性，土地征收是國家為了公共利益的需要。公共利益是指一定范圍內不特定多數人的共同利益，公共利益的需要是國家依法征收土地的唯一原因。
4、土地征收必須以補償為必備條件。國家在征收農民集體所有的土地的同時，應當對被征地的農民集體和享有集體土地使用權農民進行補償，的應當保障被失地農民基本生活水平不因征地下降。
征收房屋的價值都是由有資質的房屋的評估機構進行評估，一般征收房屋的補償不得低于市場價，以上就是關于被征收房屋的價值由什么確定的相關介紹。通過上述文章內容希望能夠解答您的問題，如果您對此還有疑問，點擊下方“立即咨詢”按鈕專業律師可在線為您解答。
