商住房拆遷怎么補償的？
2023-06-09 10:24:11 來源：互聯網
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一、商住房拆遷怎么補償的?
(資料圖片)
1、商業住房被拆遷，被拆遷方可能會獲得幾十萬元的補償金。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
(一)被征收房屋價值的補償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
2、拆遷補償根據房屋用途可以分為住宅房屋拆遷補償和非住宅房屋拆遷補償兩種。
房屋用途取決于兩個方面：一是土地的用途，它決定了房屋用途的走向;二是規劃設計的用途，它決定了房屋用途的內容。“住宅”是專供居住的房屋，“商業服務用房”是從事商業和為居民生活服務所用的房屋，二者是兩種完全不同用途的房屋。正是房屋的用途區別，其在設計規劃上和建筑結構上還有價值產生都有所不同，因此拆遷補償也有所不同，遂分開處理。
二、拆遷房屋基準價怎么定?
1、拆遷房屋基準價的確定方式為，根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定。
房屋基準價即被拆遷房屋的貨幣補償基準價，是由房屋拆遷主管部門會同政府價格主管部門按年度或半年度同類地段、同類用途新建房屋市場交易的平均單價確定，報人民政府批準并對外公布的房屋基準價格。
2、非居住房屋的貨幣補償金額應當根據被拆除房屋的房地產市場價確定，不適用最低補償單價標準和價格補貼。
(1)拆除未出租非居住房屋，對所有人的補償款為：貨幣補償金額，等于被拆除房屋的市場評估價。
(2)拆除公有出租非居住房屋，對所有人的補償款為：貨幣補償金額，等于被拆除房屋的市場評估價乘以20%;
對承租人的補償款為：貨幣補償金額，等于被拆除房屋的市場評估價乘以80%。
(3)拆除房管部門代管的非居住房屋，對所有人的補償款為：同(2);同上。
(4)拆除房管部門代理經租的宗教團體所有非居住房屋，對所有人的補償款為：同(3);
對承租人的補償款為：貨幣補償金額，等于市場評估價。
三、拆遷補償費應該歸誰所有?
1、房屋拆遷補償費應該歸被拆遷房屋的所有權人所有。
為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人(也即被征收人)給予公平補償。
拆遷安置補償費包括對被征收房屋價值、因征收房屋造成的搬遷、臨時的安置、因征收房屋造成的停產停業等一系列損失作出的相關補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被拆遷人給予補助和獎勵。
2、拆遷安置補償政策措施
(1)對要求貨幣補償的農戶，在對其原農村住宅進行價值評估后，確定應得的安置商品房補償面積。貨幣補償總額為應得安置商品房面積的市場折算價扣除政府定銷價后的差額，并可在此基礎上適當提高補償金。但選擇該類補償形式的農戶其前提條件是已有其他住房，或只要求獲取安置商品房中的一部分，從而申請全部或者部分采取貨幣補償。農戶接受貨幣補償后，政府不再安排商品房置換。
(2)對要求以原農村住宅全部或部分到工業集中區置換標準廠房的農戶，按照應置換商品房的價格和面積，綜合折算應置換的標準廠房面積，原則上標準廠房面積應大于商品房面積。置換后標準廠房的所有權和出租產生的收益歸農戶所有。
(3)對置換農戶的拆遷安置補償執行當地被征地農民同等的拆遷安置補償標準，對置換農戶的安置補償，可以采用現房安置、貨幣補償和全部或部分到工業集中區置換標準廠房三種形式。對要求現房安置的農戶，采取“等價交換、差額結算”的置換方法，即農村住宅交換商品房遵循等價交換原則，在土地使用權互不作價的前提下。
(4)鎮(街道)要制定對農宅估價的實施細則和原則上按成本價確定的安置商品房的價格及樓層差價。對擬置換
不管是商品房，還是其他類型的房屋，都是有可能會被拆遷的。拆遷商品房需要支付的補償金，一般比拆遷自建房支付的補償金要多。如果對商住房拆遷怎么補償存在其他相關疑問的，可通過點擊下方“立即咨詢”按鈕，我們會匹配專業律師為您解答問題。
