惠州民房拆遷補償標準是怎樣的
2023-06-09 15:33:02 來源：互聯(lián)網
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一、惠州民房拆遷補償標準是怎樣的?
1、廣東省惠州市的房屋被拆遷，被拆遷方可能會獲得幾十萬元的補償金。
(資料圖片僅供參考)
《廣州市國有土地上房屋征收與補償實施辦法》第十三條
房屋征收補償資金的使用范圍為：
(一)被征收房屋價值的補償;
(二)搬遷、臨時安置補償;
(三)停產停業(yè)補償;
(四)對被征收人的補助和獎勵;
(五)與房屋征收有關的經費。
2、房屋征收范圍確定后，有下列行為之一的，不增加違反規(guī)定的補償費用：
(1)以被征收房屋為注冊地址的工商注冊登記手續(xù)辦理;
(2)房屋的轉讓、租賃和抵押;
(3)已依法取得建房批準文件但尚未建造完畢的房屋的續(xù)建：
(4)其他不當增加補償費用的行為。
房屋征收部門應當將本條第一款、第二款的要求在房屋征收范圍內予以公告，并書面通知有關部門。公告和書面通知應當載明暫停期限和征收范圍，并附征收范圍圖。暫停期限最長不得超過1年。
二、征收房屋價值的補償金額最低為多少?
1、對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。
(1)對住宅房屋應當實行同一征收項目統(tǒng)一標準的征收獎勵。住宅房屋價值的補償金額加上征收獎勵不得高于被征收房屋所處區(qū)位的新建普通商品住宅的市場價格。
(2)房屋征收補償可實行搬遷時限獎勵制度。搬遷時限獎勵標準應控制在被征收房屋類似房地產市場價格的15%以內。
(3)房屋征收部門應當將分戶簽約情況、房屋補償單價、補償方式、獎勵情況在房屋征收范圍內向被征收人公布。
2、被征收房屋的建筑面積與房屋用途的認定，以房地產登記機構頒發(fā)的房地產權證標注的面積和用途為準。
房地產權證未標注的或者標注的與房地產登記簿不一致的，以房地產登記簿標注的面積和用途為準。市、區(qū)(縣級市)人民政府作出房屋征收決定前，應當由房屋征收部門組織有關部門依法對擬征收范圍內未經產權登記的建筑，以及房地產登記簿記載事項不明確或者與現狀不符的建筑進行調查、認定和處理。
三、被拆遷方一定可以獲得住房保障嗎?
1、被拆遷方不一定可以獲得住房保障。
依法征收個人住宅且被征收人符合住房保障條件的，市、區(qū)(縣級市)人民政府應當優(yōu)先給予住房保障，不受輪候限制。
2、被征收人選擇房屋產權調換的，可以獲得補償差價。
(1)被征收人選擇房屋產權調換的，房屋征收部門與被征收人應當計算被征收房屋價值的補償金額加上征收獎勵、搬遷時限獎勵與產權調換房屋價值，結清差價。除房屋征收部門與被征收人協(xié)商一致以外，產權調換房屋的套內建筑面積不得少于被征收房屋的套內建筑面積。
(2)產權調換房屋公用分攤面積超出被征收房屋公用分攤面積的部分，由房屋征收部門按產權調換房屋的建安成本價格與被征收人進行結算。
惠州民房拆遷補償標準，需要在被拆遷方搬遷之前就制定。拆遷范圍內各拆遷方可以獲得的補償數額，是結合此標準確定的。如果您還需要咨詢相關的其他問題，可通過點擊下方“立即咨詢”按鈕，我們會匹配專業(yè)律師為您解答問題。
