拆遷沒有房產(chǎn)證的房子有沒有補償 今日觀點
2023-06-11 11:19:29 來源：互聯(lián)網(wǎng)
隨著社會越來越發(fā)達，大家都選擇在網(wǎng)絡(luò)上汲取相關(guān)知識內(nèi)容，比如拆遷沒有房產(chǎn)證的房子有沒有補償，為了更好的解答大家的問題，小編也是翻閱整理了相應(yīng)內(nèi)容，下面就一起來看一下吧！
(資料圖)
一、拆遷沒有房產(chǎn)證的房子有沒有補償
沒有房產(chǎn)證的原因有很多，不同情況需要分開說明。
1、農(nóng)村自建房，農(nóng)村房屋和宅基地具有不同的權(quán)屬，土地屬于集體所有，房屋屬于個人所有，沒證的房屋可能有“村民宅基占用費耕地審批表”，對于持有《集體土地使用證》的房屋，無論它是否有產(chǎn)權(quán)證，拆遷時都應(yīng)該以證件為準進行補償。
2、小產(chǎn)權(quán)房就是城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)村宅基地自建房屋或者是開發(fā)商未經(jīng)過土地轉(zhuǎn)讓在集體土地上建造的房屋，因為農(nóng)村宅基地不允許賣給外村或者城鎮(zhèn)戶口的人，所以這些房屋根本就沒有房產(chǎn)證，這種房屋在拆遷時也會進行賠償，但是只會賠償房屋殘值，而不賠償宅基地的使用權(quán)。
3、買賣房屋未過戶的雙方簽訂房屋買賣合同但未辦理過戶的，若雙方已實際交付房屋(買方入住)且已付清房款，即使尚未辦理過戶手續(xù)，拆遷賠償款亦應(yīng)屬于買方所有，若賣方據(jù)以房屋登記強占賠償款，買方可向法院提起訴訟。
4、違章建筑因為不符合城市規(guī)劃的要求，才不能通過政府審批拿到房產(chǎn)證，法律不保護這種房屋產(chǎn)權(quán)。因此在拆遷時，拆遷當事人不能得到拆遷補償款，但這不意味著當事人得不到任何補償，拆遷人可以得到搬遷補助費和臨時安置補助費。若房屋被強拆時，建筑內(nèi)的財產(chǎn)被損壞，也能獲得相應(yīng)的賠償。
二、征地拆遷補償方式有哪幾種?
1、貨幣補償，貨幣補償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機構(gòu)對被拆遷房屋進行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多元組成的補償金額。
2、產(chǎn)權(quán)置換，產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價值進行評估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價值的等價置換。面積標準產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。
3、結(jié)合型補償，顧名思義，這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產(chǎn)權(quán)置換。
三、房屋拆遷的程序主要有什么
1、調(diào)查核實。拆遷人收到征地批文后，首先要到派出所、房管站抄錄征地范圍內(nèi)的常住人口，以及全部房產(chǎn)情況，按表格逐一登記，并上門大量核實。
2、逐戶走訪。拆遷人應(yīng)成立拆遷小組，對所有的被拆遷人逐戶走訪，全面進行宣傳接觸，了解被拆遷人的拆遷安置愿望。
3、編制拆遷計劃。根據(jù)調(diào)查核實的情況以及國家、地方有關(guān)拆遷的法律規(guī)定，及時編制拆遷計劃和拆遷方案，確定拆遷時間、拆遷步驟和拆遷形式。
4、申請拆遷。拆遷人持有關(guān)的國家批文、拆遷計劃和拆遷方案，向當?shù)夭疬w主管部門提出申請。經(jīng)審查批準并領(lǐng)到拆遷許可證后，方可進行拆遷。
5、發(fā)出拆遷公告。拆遷許可證一經(jīng)批準發(fā)放，拆遷主管機關(guān)應(yīng)將拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等以公告或其他形式予以公布，同時應(yīng)做好房屋拆遷的宣傳、解釋工作。
6、簽訂協(xié)議。在公告規(guī)定的時限內(nèi)，拆遷人與被拆遷人應(yīng)按國家和本地區(qū)關(guān)于安置、補償?shù)挠嘘P(guān)規(guī)定在自愿、有償?shù)幕A(chǔ)上簽訂協(xié)議書。協(xié)議應(yīng)明確補償辦法和數(shù)額、安置面積和地點、搬遷過渡方式和時限以及違約責任等。協(xié)議經(jīng)雙方同意，可送拆遷主管機關(guān)備案和公證機關(guān)公證。
7、實施拆遷。被拆遷人搬遷后，拆遷人應(yīng)及時在批準的拆遷范圍和期限內(nèi)實施拆遷。
拆遷沒有房產(chǎn)證的房子有沒有補償?不能一概而論，因為沒有房產(chǎn)證的原因可能是多種多樣的，此時無法絕對的說在沒有房產(chǎn)證的情況下就一定沒有補償。當然，在涉及到房屋拆遷補償?shù)臅r候，如果覺得補償不合理，此時可以委托律師來提供法律幫助。在這方面有任何問題的，可以點擊下方按鈕咨詢我們的專業(yè)律師。
