天天亮點！房子拆遷協(xié)議已簽?zāi)芨拿麊?/h2>
2023-06-11 11:11:32 來源：互聯(lián)網(wǎng)
在生活中，很多人都不知道房子拆遷協(xié)議已簽?zāi)芨拿麊崾鞘裁匆馑迹鋵嵥囊馑际欠浅：唵蔚模旅婢褪切【幩阉鞯降姆孔硬疬w協(xié)議已簽?zāi)芨拿麊嵯嚓P(guān)的一些知識，我們一起來學(xué)習(xí)下吧！
【資料圖】
一、房子拆遷協(xié)議已簽?zāi)芨拿麊?/strong>
房屋拆遷協(xié)議一經(jīng)簽訂，即具有法律效力，合同具有相對性，不能隨意單方面更改。但是，具有下列情形的拆遷補償協(xié)議可以撤銷或者變更：
1、誤解：因為重大誤解訂立的合同，當(dāng)事人一方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)變更或者撤銷。
2、顯失公平：如果拆遷當(dāng)事人在簽訂拆遷補償安置協(xié)議時顯失公平，拆遷當(dāng)事人的任何一方都有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)變更或者撤銷。
3、一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危、使對方在違背真實意思的情況下簽訂的合同、受損害方有權(quán)要求人民法院或者仲裁機構(gòu)變更或者撤銷。
二、拆遷協(xié)議生效的條件是什么
1、房屋拆遷補償安置協(xié)議是房屋拆遷雙方的法律行為。協(xié)議關(guān)系主要有房屋拆遷雙方當(dāng)事人參加，僅有一方當(dāng)事人，協(xié)議關(guān)系便不能成立。
2、房屋拆遷當(dāng)事人之間的法律地位平等。一是無論當(dāng)事人雙方的經(jīng)濟實力、政治地位如何，不允許任何一方將自己的意志強加給另一方;二是體現(xiàn)房屋拆遷權(quán)利義務(wù)的對等性，即一方從對方獲得某項權(quán)利時，也承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。
3、協(xié)議必須是房屋拆遷雙方的合法行為。
4、房屋拆遷補償安置協(xié)議是具有法律效力的文件。表現(xiàn)在其權(quán)利依法產(chǎn)生后受到法律的保護;其義務(wù)依法產(chǎn)生后，則受到法律的強制。
三、簽訂了拆遷協(xié)議，能反悔嗎
已簽字的房屋拆遷協(xié)議，是合法有效的，是不可以反悔的。簽訂的拆遷補償協(xié)議，其法律性質(zhì)屬于行政合同。拆遷人可以要求法院判決并強制執(zhí)行的。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條規(guī)定，房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。補償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。
《民法典》第四百九十條規(guī)定，當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時合同成立。
也就是說，在一般情形下，雙方簽字或蓋章后，合同就生效了。任何一方在合同生效后就不能反悔了。
但是如果存在下面六種情形，將會導(dǎo)致拆遷補償協(xié)議無效，此時被征收人可以主張此協(xié)議無效，可以對此拆遷補償協(xié)議進行變更，甚至取消。
第一、拆遷主體不具有拆遷資格
征收主體無權(quán)組織實施征收拆遷，不具有征收房屋或土地的合法權(quán)利，此時簽訂的拆遷補償協(xié)議就是無效的。例如街道辦、村委會按規(guī)章制度進行審批而私自實施的所謂“征收行為”。是征收項目主體本身的資格有問題，那么協(xié)議也自然不會對被征收人產(chǎn)生效力。
第二、評估不合理
房屋估價機構(gòu)違法或評估價格、面積不合理。
例如：
1、房屋估價機構(gòu)不是依法選定的;
2、房屋估價機構(gòu)不依法進行估價;
3、房屋估價結(jié)果顯失公平。
當(dāng)事人均可依法請求，對房屋拆遷補償協(xié)議書進行變更或撤銷。
第三，在簽訂協(xié)議時，違背被征收人的真實意思表示，違反誠實信用原則
在征收過程中，征收方可能會以欺詐、脅迫、乘人之危的方式，使被征收人在非自愿的情形下簽署補償協(xié)議。
例如：不簽就斷水、斷電，或者變相軟禁，禁止其吃飯、休息，或者對其及其家人施以人身威脅、毆打等“逼簽”情形。但是一定要有充分的證據(jù)，有錄音、錄像等。以便后續(xù)向法院起訴，通過訴訟渠道確認拆遷補償協(xié)議無效或者給予撤銷。
第四，代理人在超越代理權(quán)限或者無代理權(quán)限
例如：
1、在房屋由多個繼承人繼承的情況下，其中的一個繼承人在未經(jīng)其他繼承人同意的情形下，與征收方簽訂的拆遷補償協(xié)議是無效的;
2、限制行為能力人簽的協(xié)議，則可以追認該協(xié)議無效。
限制行為能力人：
8周歲以上不滿18周歲的未成年人。
不能完全辨認自己行為的成年人。
第五，在空白拆遷補償協(xié)議簽字或者被纂改
1、征收方口頭承諾給多少多少的補償，以各種理由騙取先簽訂空白協(xié)議，再去蓋章。但是拿到協(xié)議后發(fā)現(xiàn)，到手的協(xié)議補償標(biāo)準(zhǔn)很低，與之前協(xié)商的補償標(biāo)準(zhǔn)不一致，補償金額減少了很多或者根本不能維持基本生活。
2、征收方以需要領(lǐng)導(dǎo)簽字蓋章或上級部門審批為由，將被征收人簽字的補償協(xié)議取走后擅自進行修改。
被征收人在此情況下，可以提起行政訴訟。請求法院認定征收方修改的協(xié)議無效或者請求撤銷、變更協(xié)議。
但是，這種情況下，被征收人舉證都比較困難，處于被動的、不利的地位。所以，空白協(xié)議是一定不可以簽的，否則將可能直接導(dǎo)致維權(quán)的障礙。協(xié)議簽訂的時候一定要留底、拍照、錄像。
第六，征收程序違法
在國有土地上房屋征收中，程序有一處或多處不符合《國有土地上房屋征收與補償條例》;
在集體土地征收中，沒有按照《土地管理法》、《土地管理法實施條例》的規(guī)定進行操作。
在這種情況下簽訂的拆遷補償協(xié)議，可以要求撤銷。
房子拆遷協(xié)議已簽?zāi)芨拿麊?/strong>?除非有特殊情況，否則的話是不能隨意改名的。這也提醒當(dāng)事人，在簽署房屋拆遷協(xié)議的時候，一定要對協(xié)議的內(nèi)容了解透徹，以免損害到自身利益。因為一旦簽訂了協(xié)議，一般來說也是不可以反悔的。若你對此還有不清楚的地方，可以點擊下方按鈕咨詢我們的專業(yè)律師。
