西陵區(qū)房屋拆遷補償標準 當(dāng)前動態(tài)
2023-06-12 11:22:53 來源：互聯(lián)網(wǎng)
隨著社會越來越發(fā)達，大家都選擇在網(wǎng)絡(luò)上汲取相關(guān)知識內(nèi)容，比如西陵區(qū)房屋拆遷補償標準，為了更好的解答大家的問題，小編也是翻閱整理了相應(yīng)內(nèi)容，下面就一起來看一下吧！
一、西陵區(qū)房屋拆遷補償標準
西陵區(qū)的房屋被拆遷，被拆遷方可能會獲得幾十萬元的補償金。
(相關(guān)資料圖)
《國有土地上房屋征收與補償實施辦法》第十三條
房屋征收補償資金的使用范圍為：
(一)被征收房屋價值的補償;
(二)搬遷、臨時安置補償;
(三)停產(chǎn)停業(yè)補償;
(四)對被征收人的補助和獎勵;
(五)與房屋征收有關(guān)的經(jīng)費。
房屋征收范圍確定后，有下列行為之一的，不增加違反規(guī)定的補償費用：
(1)以被征收房屋為注冊地址的工商注冊登記手續(xù)辦理;
(2)房屋的轉(zhuǎn)讓、租賃和抵押;
(3)已依法取得建房批準文件但尚未建造完畢的房屋的續(xù)建：
(4)其他不當(dāng)增加補償費用的行為。
房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將本條第一款、第二款的要求在房屋征收范圍內(nèi)予以公告，并書面通知有關(guān)部門。公告和書面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限和征收范圍，并附征收范圍圖。暫停期限最長不得超過1年。
二、征收房屋價值的補償金額最低為多少?
1、對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。
(1)對住宅房屋應(yīng)當(dāng)實行同一征收項目統(tǒng)一標準的征收獎勵。住宅房屋價值的補償金額加上征收獎勵不得高于被征收房屋所處區(qū)位的新建普通商品住宅的市場價格。
(2)房屋征收補償可實行搬遷時限獎勵制度。搬遷時限獎勵標準應(yīng)控制在被征收房屋類似房地產(chǎn)市場價格的15%以內(nèi)。
(3)房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將分戶簽約情況、房屋補償單價、補償方式、獎勵情況在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。
2、被征收房屋的建筑面積與房屋用途的認定，以房地產(chǎn)登記機構(gòu)頒發(fā)的房地產(chǎn)權(quán)證標注的面積和用途為準。
房地產(chǎn)權(quán)證未標注的或者標注的與房地產(chǎn)登記簿不一致的，以房地產(chǎn)登記簿標注的面積和用途為準。市、區(qū)(縣級市)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)由房屋征收部門組織有關(guān)部門依法對擬征收范圍內(nèi)未經(jīng)產(chǎn)權(quán)登記的建筑，以及房地產(chǎn)登記簿記載事項不明確或者與現(xiàn)狀不符的建筑進行調(diào)查、認定和處理。
三、被拆遷方一定可以獲得住房保障嗎?
1、被拆遷方不一定可以獲得住房保障。
依法征收個人住宅且被征收人符合住房保障條件的，市、區(qū)(縣級市)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障，不受輪候限制。
2、被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，可以獲得補償差價。
(1)被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，房屋征收部門與被征收人應(yīng)當(dāng)計算被征收房屋價值的補償金額加上征收獎勵、搬遷時限獎勵與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值，結(jié)清差價。除房屋征收部門與被征收人協(xié)商一致以外，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的套內(nèi)建筑面積不得少于被征收房屋的套內(nèi)建筑面積。
(2)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋公用分攤面積超出被征收房屋公用分攤面積的部分，由房屋征收部門按產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的建安成本價格與被征收人進行結(jié)算。
西陵區(qū)房屋拆遷補償標準，需要在被拆遷方搬遷之前就制定。拆遷范圍內(nèi)各拆遷方可以獲得的補償數(shù)額，是結(jié)合此標準確定的。如果您還需要咨詢相關(guān)的其他問題，可通過點擊下方“立即咨詢”按鈕，我們會匹配專業(yè)律師為您解答問題。
