【天天新要聞】被征收房屋的面積如何確定
2023-06-12 11:09:32 來源：互聯網
最近這段時間總有小伙伴問小編被征收房屋的面積如何確定是什么，小編為此在網上搜尋了一些有關于被征收房屋的面積如何確定的知識送給大家，希望能解答各位小伙伴的疑惑。
一、被征收房屋的面積如何確定
(資料圖片僅供參考)
1、房屋拆遷，可能會以突出部分垂直投影計算占地面積。
具體計算面積的方式如下：
(1)長久性結構的單層房屋,按一層計算建筑面積;多層房屋按各層建筑面積的總和計算。
(2)房屋內的夾層、插層、技術層及其梯間、電梯間等其高度在2.2米以上部位計算建筑面積。
(3)穿過房屋的通道,房屋內的門廳,均按一層計算面積。門廳、大廳內的回廊部分,層高在2.2米以上的,按其水平投影面積計算。
(4)樓梯間、電梯(觀光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計算面積。
(5)房屋天面上,屬長久性建筑,層高在2.2米以上的樓梯間、水箱間、電梯機房及斜面結構屋頂高度在2.2米以上的部位,按其外圍水平投影面積計算。
(6)挑樓、全封閉的陽臺按其外圍水平投影面積計算,封閉陽臺的認定以房屋竣工時的狀態為準。
(7)屬長久性結構有上蓋的室外樓梯,按各層水平投影面積計算。
(8)與房屋相連的有柱走廊,兩房屋間有上蓋和柱的走廊,均按其柱的外圍水平投影面積計算。
(9)房屋間長久性的封閉的架空通廊,按外圍水平投影面積計算。
(10)地下室、半地下室及其相應的入口,層高在2.2米以上的,按其外墻(不包括采光井、防潮層及保護墻)外圍水平投影面積計算。
(11)有柱或圍護結構的門廊、門斗按其柱或圍護結構的外圍水平投影面積計算。
(12)玻璃幕墻等作為房屋外墻的,按其外圍水平投影面積計算。
(13)屬長久性建筑有柱的車棚、貨棚等按其外圍水平投影面積計算。
2、一般房屋拆遷面積以宅基地使用權證書或建設用地使用權證書、國土部門房屋測繪數據為基礎認定。
對于已經登記的房屋，其性質、用途和建筑面積，一般以房屋權屬證書和房屋登記簿的記載為準;房屋權屬證書與房屋登記簿的記載不一致的，除有證據證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準。對于未經登記的建筑，應當按照市、縣級人民政府的認定、處理結果進行評估。
二、房屋拆遷是以面積還是以人口計算補償金?
1、房屋拆遷可能是以面積、也有可能是以人口計算補償金。
拆遷補償通常是按照人口數和房屋面積綜合進行補償的，但是，由于每個拆遷項目的補償標準都不一樣，具體應以實際情況為準。
2、房屋拆遷程序
(1)第一個程序是前期洽談、現場勘察。
比如有一個拆遷工程需要評估公司做，或者是招標，或者是直接委托評估機構。首先要了解大概狀況，包括去現場初步勘察，了解評估范圍、對象等。
(2)第二個階段是簽訂評估合同，然后制定工作計劃。
如果某評估公司要參與此次房屋拆遷，需要談一下收費的問題，評估收費國家有指導性標準，同時參考市場情況商討。委托雙方簽訂評估委托合同。
(3)第三個程序是外業入戶評估。
外業階段，評估機構需要到現場逐戶進行評估。
(4)第四個程序是內業結算。
外業評估之后需要把這些數據進行輸機，按照公式進行測算。
(5)第五個步驟是出具正式評估報告。
(6)第六個步驟送達報告。送到拆遷戶手中。
(7)第七個是動遷解釋。
(8)第八個是把報告歸檔。即項目結案，有關的資料結案。
三、征收房屋價值的補償金額最低為多少?
1、對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。
(1)對住宅房屋應當實行同一征收項目統一標準的征收獎勵。住宅房屋價值的補償金額加上征收獎勵不得高于被征收房屋所處區位的新建普通商品住宅的市場價格。
(2)房屋征收補償可實行搬遷時限獎勵制度。搬遷時限獎勵標準應控制在被征收房屋類似房地產市場價格的15%以內。
(3)房屋征收部門應當將分戶簽約情況、房屋補償單價、補償方式、獎勵情況在房屋征收范圍內向被征收人公布。
2、被征收房屋的建筑面積與房屋用途的認定，以房地產登記機構頒發的房地產權證標注的面積和用途為準。
房地產權證未標注的或者標注的與房地產登記簿不一致的，以房地產登記簿標注的面積和用途為準。市、區(縣級市)人民政府作出房屋征收決定前，應當由房屋征收部門組織有關部門依法對擬征收范圍內未經產權登記的建筑，以及房地產登記簿記載事項不明確或者與現狀不符的建筑進行調查、認定和處理。
被征收房屋的面積如何確定，不管被拆遷的是什么類型的房屋，拆遷方在實施拆遷行為之前，都有可能需要先確定被拆遷房屋的面積。對于已經登記的房屋，其性質、用途和建筑面積，一般以房屋權屬證書和房屋登記簿的記載為準。對于沒有登記的，需要聘請有資質的部門，測量房屋的面積。希望通過上文中的法律知識能為您提供幫助，如果還需要了解其他相關問題，可以點擊下方“立即咨詢”按鈕咨詢律師。
