違建商鋪被拆怎么賠錢？
2023-06-13 17:14:22 來源：互聯網
提起違建商鋪被拆怎么賠錢？大家在熟悉不過了，被越來越多的人所熟知，那你知道違建商鋪被拆怎么賠錢？嗎？快和小編一起去了解一下吧！
(資料圖)
一、違建商鋪被拆怎么賠錢?
違建商鋪被拆是不需要補償的，也不需要賠償，因為是違法的。
1、房屋、建筑物的補償費。
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：被征收房屋價值的補償。一般情況下，對于商鋪門面等房屋的補償，既可以采用貨幣補償，也可以采用房屋產權調換的補償，由商鋪所有人自行選擇。
2、土地的補償費。因為商鋪的土地使用方式比較復雜，包括劃撥、出讓、租賃等，所以在實踐中一般在計算商鋪的房屋和建筑物補償額的時候回將土地直接考慮進去，在原有的房屋建筑物補償款的基礎上加上土地的補償金額。
3、搬遷、臨時安置的補償。
征收人應補償被征收人因房屋征收造成的搬遷、臨時安置的補償。因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費;選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交換前，房屋征收部門，應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。因此，臨時安置費一般情況下是要被征收人選擇產權調換而征收部門未能提供周轉用房時產生的，具體標準由各省、市具體規定。
4、停產停業的補償。對因征收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋征收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市確定。因此，如果因為征收商鋪，給商鋪所有人造成了停產停業損失的，征收人應當給予被征收人一定補償，以彌補該損失。
5、設備、設施的補償。設備、設施的搬遷補償費用，主要是指在設備搬遷過程中因拆卸、包裝、運輸、安裝等所花的費用。一般情況下，設備、設施費用是由各地自行規定的。商鋪所有人可以密切關注當地的設備設施補償規定，以防遺漏該項補償。
6、人員遣散及安置費用。如果商鋪過大，有些地區還可能涉及到對被征收商鋪的從業人員的遣散及安置費用，具體內容由當地政府進行公告。一般情況下，商鋪搬遷的需要支付單位員工停工期間的基本工資、社保費用或者生活補助費等。
二、拆遷應具備哪些條件?
為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
1、國防和外交的需要;
2、由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要;
3、由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要;
4、由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要;
5、由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要;
6、法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
三、拆遷的注意事項是怎么樣的?
但是具體到標準等方面，主要有以下細節要注意：
1、拆遷認定的宅基地面積應當經過合法批準，且不超過控制標準。未經合法批準的宅基地，不予認定。
經合法批準的宅基地超出控制標準的部分，不予補償;
2、拆遷補償中認定宅基地上房屋建筑面積，以房屋所有權證標明的面積為準;
未取得房屋所有權證但具有規劃行政主管部門批準建房文件的，按照批準的建筑面積認定。
3、農村村民符合審批宅基地條件但未實際取得宅基地，且按照拆遷實施方案安置確有困難的，拆遷人應當按照區、縣人民政府的規定給予適當補助。
但拆遷實施方案確定以另行審批宅基地的方式予以補償安置的除外。
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