拆遷是拿房好還是直接拿錢好_前沿資訊
2023-06-15 16:09:10 來源：互聯網
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一、拆遷是拿房好還是直接拿錢好
(資料圖片僅供參考)
1、貨幣補償方便省事，但有貶值風險
貨幣補償最大的優點就是操作簡單方便，可以一次性解決問題，被拆遷人可以自己規劃使用。所以，對于已有合適住房的被拆遷人來說，拿錢可能更方便。因為房子已不是必需品，而且每月可能還有房貸要繳，那么這個時候選擇拿錢就更合適一點。不僅能減輕貸款壓力，還可以做點小投資，為長遠生活做打算。
但拿錢也有缺點，那就是房屋變成貨幣后存在的相對貶值，或者拿到錢后不知如何使用造成的無度揮霍。目前房價、物價漲幅較快，被拆遷人要是拿到錢款后再慢慢尋找合適房源，可能很難再買到同樣面積的房屋了。
2、產權調換解決居住問題，但后期糾紛多
房子最大的優點就是升值空間大，尤其是這些年在經濟發展的促進下，所以對選擇要房的被拆遷人來說，這算是一項投資。若被拆遷人的城市級別較高，不妨把房子當做一項投資，自己居住或以后出租都劃算。
但拿房也存在一些缺點。比如，很多地方奉行先拆后建，在拆遷時沒有妥善的安置計劃，造成安置房遲遲不能交到被拆遷人手中。另外，不能保證安置房的產權、質量是一個很大的問題，很多被拆遷人不懂這些。
二、房屋拆遷補償方式有哪些
1、產權置換(直接補給同等價值的房產)。產權置換有兩種方式：
①回遷安置，指開發商拆房重建然后讓拆遷戶回遷進行安置，通過置換產權比例進行拆遷補償;
②異地安置，由于開發商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能回遷安置，只能在其他地方新建安置房，再通過產權的增減盡量以等價價值做到產權置換。
2、貨幣補償(根據被征土地和房產估值補償相應現金)
以不同法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的多遠組成的補償金額。貨幣補償法定評估依據有三種，不同情況下分別適用：
①市場評估價，指被拆遷房屋的房地產市場價格，由專業估價機構對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。
②商品房交易均價，指同區域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門每季度定期匯總測定并公布。
③重置價，指由估價機構對有同等功能效用的全新狀態的建筑物的進行價格評估。
3、產權置換、貨幣補償相結合(既給貨幣補償又給房屋)
受我國城市化進程與其他因素影響，房價和地價虛高，此時的房屋拆遷不能僅用貨幣償還或者用產權置換來解決問題。
很多拆遷戶多選擇產權置換與貨幣補償的方式進行拆遷補償，但目前政府鼓勵采用貨幣化安置。
房屋拆遷補償貨幣化安置形式：
①、居民自行購買商品房;
②、政府購買商品房賣給安置居民;
③、直接給與貨幣補償。
如果拆遷戶想要自行購買商品房，政府會引導開發商將普通商品房轉為安置房，棚改居民可自行購買;這種形式的房屋價格一般不會高于所在城市均價。
三、拆遷補償的計算依據是怎樣的
1、對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。
2、被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。
3、對因征收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。
4、因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費;選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。
首先要考慮選擇錢(貨幣補償)之后，拆遷補償款夠不夠在心儀的地點買到心儀的房子，能買到選擇要錢沒毛病。若是選擇要房子(產權置換)，需要考慮拆遷房屋價值和產權置換房屋價值是否相等，畢竟安置房也不是免費提供，是需要拿錢購買的。以上就是拆遷是拿房好還是直接拿錢好的相關內容了。如果您對于這方面還有疑問想要了解的話，可以點擊下方“立即咨詢”按鈕咨詢專業律師了解。
