拆遷已設定抵押的房屋會怎樣 世界熱訊
2023-06-20 10:09:09 來源：互聯(lián)網(wǎng)
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(資料圖)
一、拆遷已設定抵押的房屋會怎樣
拆遷已設定抵押的房屋時，應注意對抵押權人利益的保護。抵押權人對被拆遷人所得的拆遷補償金享有優(yōu)先受償權。為此，抵押權人可以和被拆遷人協(xié)商，以拆遷補償金提前償還債權人，或?qū)⒀a償金向公證處提存。抵押權人也有權請求法院對補償金采取保全措施。采取房屋產(chǎn)權調(diào)換的方式補償?shù)模糜谡{(diào)換的房屋應作為抵押物。債權人和被拆遷人可以重新訂立抵押合同，并辦理抵押登記。
《民法典》第三百八十七條
債權人在借貸、買賣等民事活動中，為保障實現(xiàn)其債權，需要擔保的，可以依照本法和其他法律的規(guī)定設立擔保物權。
第三人為債務人向債權人提供擔保的，可以要求債務人提供反擔保。反擔保適用本法和其他法律的規(guī)定。
二、拆遷已設定抵押的房屋應該如何處理呀
拆遷已設定抵押的房屋時，應注意對抵押權人利益的保護。抵押權人對被拆遷人所得的拆遷補償金享有優(yōu)先受償權。
為此，抵押權人可以和被拆遷人協(xié)商，以拆遷補償金提前償還債權人，或?qū)⒀a償金向公證處提存。抵押權人也有權請求法院對補償金采取保全措施。
采取房屋產(chǎn)權調(diào)換的方式補償?shù)模糜谡{(diào)換的房屋應作為抵押物。債權人和被拆遷人可以重新訂立抵押合同，并辦理抵押登記。
《民法典》第三百九十四條
為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有；
將該財產(chǎn)抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，債權人有權就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。
前款規(guī)定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產(chǎn)為抵押財產(chǎn)。
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