繼承的房產(chǎn)遇到拆遷怎么辦？ 天天最資訊
2023-06-27 12:18:51 來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng)
在生活中，很多人都不知道繼承的房產(chǎn)遇到拆遷怎么辦？是什么意思，其實(shí)他的意思是非常簡(jiǎn)單的，下面就是小編搜索到的繼承的房產(chǎn)遇到拆遷怎么辦？相關(guān)的一些知識(shí)，我們一起來(lái)學(xué)習(xí)下吧！
一、繼承的房產(chǎn)遇到拆遷怎么辦?
(資料圖片僅供參考)
繼承的房產(chǎn)遇到拆遷一般情況下是會(huì)對(duì)此進(jìn)行補(bǔ)償?shù)模罁?jù)相關(guān)法律的規(guī)定，繼承人取得了房屋所有權(quán)的，可以獲得房屋價(jià)值的補(bǔ)償，如果沒(méi)有取得房屋所有權(quán)的，可以獲得安置、拆遷費(fèi)用的補(bǔ)償。
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：
(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十二條
因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi);選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。
二、拆遷安置協(xié)議無(wú)效情形是什么?
(1)不具備拆遷民事權(quán)利能力(或主體資格)的拆遷人與被拆遷人訂立的拆遷補(bǔ)償協(xié)議無(wú)效。
(2)拆遷人與非安置房屋所有權(quán)人或權(quán)利人訂立的拆遷補(bǔ)償協(xié)議無(wú)效。
(3)被拆遷人為無(wú)民事行為能力人，其與拆遷人所訂立的拆遷補(bǔ)償協(xié)議無(wú)效;被拆遷人為限制民事行為能力人，其與拆遷人所訂立的拆遷補(bǔ)償協(xié)議應(yīng)征得其法定代理人或監(jiān)護(hù)人同意，否則無(wú)效。
(4)代理人超越代理權(quán)限或者無(wú)代理權(quán)時(shí)簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議且未經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)的無(wú)效。
(5)損害社會(huì)公共利益，或以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益訂立的拆遷補(bǔ)償協(xié)議無(wú)效。
(6)拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的內(nèi)容違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定為無(wú)效等。
(7)除以上所列情形及相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定的無(wú)效情況外，其他依法訂立的拆遷補(bǔ)償協(xié)議受法律保護(hù)。
三、拆遷安置房的房產(chǎn)證是不是從簽訂拆遷協(xié)議算起?
實(shí)際中，按規(guī)定，拆遷安置房一般可以分為下面兩類(lèi)：
1、因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。
按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。
2、因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買(mǎi)的中低價(jià)位商品房(與市場(chǎng)價(jià)比較而言)。
一個(gè)房子，只有擁有了產(chǎn)權(quán)之后才能夠完全屬于自己。通常，買(mǎi)賣(mài)房屋的時(shí)候，就是按照購(gòu)房合同約定好拿取房產(chǎn)證的日期。而對(duì)于拆遷安置房，這個(gè)房產(chǎn)證不是從簽訂拆遷時(shí)可以起算，而是從拆遷安置房的房產(chǎn)證發(fā)證日期起算。
拆遷協(xié)議書(shū)是協(xié)商拆遷及獲得補(bǔ)償?shù)暮贤瑫?shū)，簽訂拆遷協(xié)議只是雙方達(dá)成一致，與拆遷安置房的房產(chǎn)證起算時(shí)間無(wú)關(guān)。
拆遷安置房的房產(chǎn)證起算時(shí)間，應(yīng)從房產(chǎn)證的發(fā)證時(shí)間開(kāi)始計(jì)算，只有滿(mǎn)五年后，才能正常進(jìn)入市場(chǎng)流通。
繼承的房產(chǎn)遇到拆遷怎么辦，這個(gè)問(wèn)題在上述文章中已經(jīng)給出明確解答，繼承得到的房屋，實(shí)際上按照我國(guó)法律當(dāng)中的規(guī)定，也是可以獲得相對(duì)應(yīng)的補(bǔ)償?shù)摹ＯＭ酒恼聝?nèi)容能夠?qū)δ兴鶐椭绻€有其他相關(guān)問(wèn)題可以點(diǎn)擊下方“立即咨詢(xún)”按鈕，咨詢(xún)律圖網(wǎng)專(zhuān)業(yè)律師。
