湘潭農(nóng)村住房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？
2023-06-27 12:15:36 來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng)
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(相關(guān)資料圖)
一、湘潭農(nóng)村住房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的?
湖南省湘潭市農(nóng)村住房被拆遷，被拆遷方可能會(huì)獲得的補(bǔ)償金為幾十萬(wàn)元，具體可以獲得的補(bǔ)償金數(shù)額，結(jié)合以下規(guī)定確定：
《湖南省實(shí)施<國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例>辦法》
第十一條
房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)依照國(guó)家的規(guī)定評(píng)估被征收房屋價(jià)值，應(yīng)當(dāng)遵循先整體評(píng)估、后分戶評(píng)估的原則，并考慮被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積以及占地面積、土地使用權(quán)等影響被征收房屋價(jià)值的因素。
第十二條
征收房屋需搬遷機(jī)器設(shè)備和其他物資的，搬遷費(fèi)由房屋征收部門(mén)與被征收人參照相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)協(xié)商確定;協(xié)商不成的，應(yīng)當(dāng)評(píng)估確定。
機(jī)器設(shè)備和其他物資因搬遷喪失使用價(jià)值的，其損失補(bǔ)償評(píng)估按照前款的規(guī)定辦理。
第十三條
被征收房屋的室內(nèi)裝飾裝修價(jià)值由房屋征收部門(mén)與被征收人協(xié)商給予補(bǔ)償;協(xié)商不成的，應(yīng)當(dāng)評(píng)估確定補(bǔ)償。
因被征收人原因無(wú)法確定室內(nèi)裝飾裝修價(jià)值，相關(guān)機(jī)構(gòu)在人民法院根據(jù)補(bǔ)償決定依法強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定執(zhí)行：
(一)房屋征收部門(mén)對(duì)室內(nèi)裝飾裝修進(jìn)行勘察記錄;
(二)公證機(jī)構(gòu)辦理證據(jù)保全;
(三)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定室內(nèi)裝飾裝修價(jià)值。
第十四條
征收生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)性用房，造成被征收人停產(chǎn)停業(yè)直接損失的，每月按照被征收房屋評(píng)估價(jià)值的7‰給予補(bǔ)償。停產(chǎn)停業(yè)期限，按照實(shí)際停產(chǎn)停業(yè)的月數(shù)計(jì)算確定。
被征收人認(rèn)為停產(chǎn)停業(yè)損失超過(guò)前款規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)向房屋征收部門(mén)提供房屋被征收前上一年度實(shí)際經(jīng)營(yíng)效益，以及相關(guān)證據(jù)材料，由房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，并按照評(píng)估結(jié)果給予補(bǔ)償。
被征收人擅自將住宅房屋改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，征收時(shí)不給予停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償;擅自改變非住宅房屋用途的，按照原用途計(jì)算停產(chǎn)停業(yè)損失。
第十五條
除設(shè)區(qū)的市(自治州)、縣市區(qū)人民政府對(duì)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房的價(jià)格有特別規(guī)定外，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房的市場(chǎng)價(jià)值應(yīng)當(dāng)評(píng)估確定。
第十六條
機(jī)器設(shè)備和其他物資的搬遷費(fèi)及損失補(bǔ)償費(fèi)、室內(nèi)裝飾裝修價(jià)值、停產(chǎn)停業(yè)損失和產(chǎn)權(quán)調(diào)換房的市場(chǎng)價(jià)值需要評(píng)估的，由房屋征收部門(mén)委托評(píng)估房屋價(jià)值的同一房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。
二、對(duì)被拆遷房屋的價(jià)值評(píng)估有異議怎么辦?
1、對(duì)被拆遷房屋的價(jià)值評(píng)估有異議可以申請(qǐng)復(fù)核。
被征收人或者房屋征收部門(mén)對(duì)房屋價(jià)值、機(jī)器設(shè)備和其他物資的搬遷費(fèi)及損失補(bǔ)償費(fèi)、室內(nèi)裝飾裝修價(jià)值、停產(chǎn)停業(yè)損失和產(chǎn)權(quán)調(diào)換房的市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估有異議的，可以自收到評(píng)估報(bào)告之日起10日內(nèi)向出具評(píng)估結(jié)果的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)向被征收房屋所在地的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。
2、設(shè)區(qū)的市(自治州)、縣市區(qū)人民政府在作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)對(duì)下列事項(xiàng)進(jìn)行社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，作出預(yù)警評(píng)價(jià)：
(1)房屋征收事項(xiàng)是否經(jīng)過(guò)合法性和可行性論證;
(2)實(shí)施房屋征收是否產(chǎn)生行政爭(zhēng)議和具有化解的可能;
(3)征收補(bǔ)償資金和產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源能否籌措到位;
(4)擬定的征收補(bǔ)償方案是否公平、合理。
社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估預(yù)警評(píng)價(jià)應(yīng)當(dāng)提出可實(shí)施、暫緩實(shí)施或者不可實(shí)施的意見(jiàn)。對(duì)可實(shí)施房屋征收的項(xiàng)目，設(shè)區(qū)的市(自治州)、縣市區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)制定社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)因素的防范、化解和處置預(yù)案。
三、拆遷補(bǔ)償信息能否公開(kāi)?
1、拆遷補(bǔ)償信息不一定會(huì)公開(kāi)，如果存在以下情形就不會(huì)公開(kāi)：
(1)公開(kāi)其他被拆遷人的補(bǔ)償信息可能會(huì)危及公共安全、社會(huì)穩(wěn)定;
(2)其他被拆遷人的補(bǔ)償信息涉及個(gè)人隱私，且由于其他被拆遷人數(shù)量眾多，無(wú)法實(shí)際上征求其他被拆遷人的同意，因此不予公開(kāi)。
2、在征地拆遷過(guò)程中，確定被拆遷人的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和補(bǔ)償信息對(duì)于被拆遷人維權(quán)來(lái)說(shuō)是非常有必要的。
(1)一方面，其他房屋、土地情況類(lèi)似的被拆遷人獲得補(bǔ)償?shù)那闆r可以為被拆遷人提供訴求的合理邊界。
(2)另一方面也能帶來(lái)權(quán)利救濟(jì)方式上的啟發(fā)。可以說(shuō)，其他被拆遷人的補(bǔ)償信息于被拆遷人而言就是一把維權(quán)的利器。于是，一些被拆遷人在自己的房屋、土地被征拆時(shí)就會(huì)申請(qǐng)有關(guān)政府機(jī)關(guān)公開(kāi)同村或者同社區(qū)的其他被拆遷人的受償情況。
湘潭農(nóng)村住房被拆遷，各被拆遷方最終可以獲得的補(bǔ)償數(shù)額，需要結(jié)合湘潭農(nóng)村住房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)確定，此類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)需要在實(shí)施拆遷行為之前就制定。通過(guò)上述文章內(nèi)容希望能夠解答您的問(wèn)題，如果您對(duì)此還有疑問(wèn)，點(diǎn)擊下方“立即咨詢”按鈕專(zhuān)業(yè)律師可在線為您解答。
