視焦點訊！根據(jù)規(guī)定公房拆遷有補償款嗎？
2023-06-27 12:26:57 來源：互聯(lián)網(wǎng)
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一、根據(jù)規(guī)定公房拆遷有補償款嗎?
1、拆遷公房一般也是需要進行補償?shù)?/strong>
(資料圖)
《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條?
房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。
補償協(xié)議訂立后，一方當事人不履行補償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當事人可以依法提起訴訟。
2、公房拆遷政府是給補償?shù)模话愣际前凑彰娣e進行1：1的補償。
(1)但具體應(yīng)該怎么補償，還是要看當?shù)氐恼牟疬w公告怎么要求和規(guī)定。公房拆遷，補償款不會全部給居住人的，還有房產(chǎn)人公房所屬單位的補償部分。
(2)給與公房承租人的補償一般是由公房所屬單位另行安排住房，或者直接給予補償款。具體補償款是多少，還要看公房所屬單位的決定，但要能保障公房承租人的居住條件。
二、公有房拆遷應(yīng)該注意哪些事項?
公有房拆遷應(yīng)該注意的事項包括遵循等價有償?shù)拿袷略瓌t、遵循意思自治、協(xié)商一致的民事原則等。
1、公有房屋拆遷補償、房產(chǎn)權(quán)人不應(yīng)有別于私房產(chǎn)權(quán)人。
(1)房屋所有權(quán)的性質(zhì)，房屋的產(chǎn)權(quán)可分為公有和私有公房，按管理權(quán)屬的不同又分為單位自管公房和直管公房，在我國目前的管理體制和管理模式中，直管公房一般由各級人民政府房地產(chǎn)行政主管部門管理，房地產(chǎn)行政主管部門作為直管公房所有人的代表，依法行使占有、使用、收益和處分的權(quán)能，與國家授權(quán)單位自管的公房一樣領(lǐng)取了《房屋所有權(quán)證》。
(2)公房的所有人作為拆遷關(guān)系中的主體之一，其權(quán)益理應(yīng)與其它的所有權(quán)主體一樣，受到公平、公正的保護，在制訂政策和執(zhí)行政策當中，應(yīng)保持法規(guī)的嚴肅性和一致性，制訂的公房拆遷補償行政規(guī)定，不應(yīng)有別于私房的拆遷補償額度和利益分配方法，否則，將有悖于法律規(guī)范保護拆遷當事人的合法權(quán)益之立法目的。
2、公有房屋拆遷補償遵循等價有償?shù)拿袷略瓌t。
(1)房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)共同構(gòu)成房地產(chǎn)的所有權(quán)，房地產(chǎn)所有權(quán)人依法享有占有、使用、收益、處分的權(quán)利，公房經(jīng)租中，房地產(chǎn)所有權(quán)人行使自己的處分權(quán)、收益權(quán)，將占有權(quán)、使用權(quán)交給承租人，承租人從房地產(chǎn)所有權(quán)人處取得占有權(quán)、使用權(quán)就必須支付相應(yīng)的代價——給付租金，這是一個等價有償?shù)碾p務(wù)民事活動。
(2)拆遷也屬于民事行為，新《國有土地上房屋征收與補償條例》在修改過程中尤其注重堅持《民法典》所確定的民事主體地位平等、自愿公平、等價有償?shù)拿袷略瓌t，平等地保護民事主體的權(quán)益，所以，在拆遷過程中，房地產(chǎn)所有權(quán)人應(yīng)該獲得所拆除的房地產(chǎn)價值，包括區(qū)位價、重置價及附屬物的補償價，而使用人應(yīng)該取得因房屋被拆遷使用權(quán)滅失的損失補償，包括過渡費、拆遷費等。承租人是否應(yīng)該取得區(qū)價補償呢?
(3)承租人同樣應(yīng)享有，但承租人享有的不是房屋的區(qū)位價，而是使用權(quán)的區(qū)位價，因為拆遷，承租人從原有區(qū)位遷出，對生活造成了不便，因此我們在制訂過渡費、搬遷費等拆遷費用標準時，也應(yīng)結(jié)合房屋的區(qū)位價等級差，確定相應(yīng)的補償比例，在過渡費、搬遷費等給承租戶的補償中予以體現(xiàn)，即遭受了多大的損失，就得到多大的補償，更得體現(xiàn)等價有償?shù)脑瓌t，而不是從房地產(chǎn)所有人應(yīng)得利益中挖出一塊來貼補承租人。
3、公有房屋拆遷補償遵循意思自治、協(xié)商一致的民事原則。
房屋所有人取得重置價結(jié)合成新的補償，區(qū)位價等補償給承租人，被拆遷人與房屋承租人的租賃夭系在拆遷補償后自動解除，違反了民事活動中民事主體自愿平等、意思自治的原則，租賃雙方不能協(xié)商一致的，就解除不了租賃合同，而現(xiàn)有的公房已被拆遷，拆遷人應(yīng)當對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，由原承租人承租，被拆遷人應(yīng)當與房屋承租人重新簽訂房屋租賃合同，拆遷人提供的安置房也是實行等價交換，超過或不足的價值，互找差價，應(yīng)該按照雙務(wù)合同中的權(quán)利義務(wù)對等的方法，結(jié)合情勢變更原則，由租賃雙方協(xié)商解決。
三、私房公房拆遷補償一樣么?
1、私房公房拆遷通常是不同的
私房的房屋所有人為購買者個人，公房的所有人為國家或集體;補償?shù)膶ο蟛煌椒康难a償是給擁有所有權(quán)的私人;最后，補償金額不同，公房住戶只能得到搬遷費、過度費，私房拆遷可以得到拆遷補償款或給與回遷政策。
2、公有房拆遷應(yīng)該注意的事項
(1)公有房屋拆遷補償公，房產(chǎn)權(quán)人不應(yīng)有別于私房產(chǎn)權(quán)人
①房屋所有權(quán)的性質(zhì)，房屋的產(chǎn)權(quán)可分為公有和私有公房，按管理權(quán)屬的不同又分為單位自管公房和直管公房，在我國目前的管理體制和管理模式中，直管公房一般由各級人民政府房地產(chǎn)行政主管部門管理，房地產(chǎn)行政主管部門作為直管公房所有人的代表，依法行使占有、使用、收益和處分的權(quán)能，與國家授權(quán)單位自管的公房一樣領(lǐng)取了《房屋所有權(quán)證》。
②公房的所有人作為拆遷關(guān)系中的主體之一，其權(quán)益理應(yīng)與其它的所有權(quán)主體一樣，受到公平、公正的保護，在制訂政策和執(zhí)行政策當中，應(yīng)保持法規(guī)的嚴肅性和一致性，制訂的公房拆遷補償行政規(guī)定，不應(yīng)有別于私房的拆遷補償額度和利益分配方法。
(2)公有房屋拆遷補償遵循等價有償?shù)拿袷略瓌t
①房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)共同構(gòu)成房地產(chǎn)的所有權(quán)，房地產(chǎn)所有權(quán)人依法享有占有、使用、收益、處分的權(quán)利，公房經(jīng)租中，房地產(chǎn)所有權(quán)人行使自己的處分權(quán)、收益權(quán)，將占有權(quán)、使用權(quán)交給承租人，承租人從房地產(chǎn)所有權(quán)人處取得占有權(quán)、使用權(quán)就必須支付相應(yīng)的代價——給付租金，這是一個等價有償?shù)碾p務(wù)民事活動。
②拆遷也屬于民事行為
在拆遷過程中，房地產(chǎn)所有權(quán)人應(yīng)該獲得所拆除的房地產(chǎn)價值，包括區(qū)位價、重置價及附屬物的補償價，而使用人應(yīng)該取得因房屋被拆遷使用權(quán)滅失的損失補償，包括過渡費、拆遷費等。
③承租人同樣應(yīng)享有
但承租人享有的不是房屋的區(qū)位價，而是使用權(quán)的區(qū)位價，因為拆遷，承租人從原有區(qū)位遷出，對生活造成了不便，因此我們在制訂過渡費、搬遷費等拆遷費用標準時，也應(yīng)結(jié)合房屋的區(qū)位價等級差，確定相應(yīng)的補償比例，在過渡費、搬遷費等給承租戶的補償中予以體現(xiàn)，即遭受了多大的損失，就得到多大的補償，更得體現(xiàn)等價有償?shù)脑瓌t，而不是從房地產(chǎn)所有人應(yīng)得利益中挖出一塊來貼補承租人。
(3)公有房屋拆遷補償遵循意思自治、協(xié)商一致的民事原則
房屋所有人取得重置價結(jié)合成新的補償，區(qū)位價等補償給承租人，被拆遷人與房屋承租人的租賃夭系在拆遷補償后自動解除，違反了民事活動中民事主體自愿平等、意思自治的原則，租賃雙方不能協(xié)商一致的，就解除不了租賃合同，而現(xiàn)有的公房已被拆遷，如何安置使用人、拆遷人應(yīng)當對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，由原承租人承租，被拆遷人應(yīng)當與房屋承租人重新簽訂房屋租賃合同，拆遷人提供的安置房也是實行等價交換，超過或不足的價值，互找差價，應(yīng)該按照雙務(wù)合同中的權(quán)利義務(wù)對等的方法，結(jié)合情勢變更原則，由租賃雙方協(xié)商解決。公房是國家財產(chǎn)(或集體財產(chǎn)，本文僅指作為國家財產(chǎn)的公房)，不能作為私人財產(chǎn)被繼承。公房承租人對于所承租的公房只有居住權(quán)，和極其有限的處分權(quán)。
無論是公房、還是私房都有被拆遷的可能，只要房屋屬于合法建筑，那么拆遷方在實施拆遷行為之前就需要支付補償金。若是對公房拆遷有補償款嗎存在其他相關(guān)疑問的，可通過點擊下方“立即咨詢”按鈕，我們會匹配專業(yè)律師為您解答問題。
