每日播報!拆遷補償平房樓房一樣嗎
2023-06-28 11:15:04 來源：互聯網
關 于拆遷補償平房樓房一樣嗎的知識大家了解嗎？以下就是小編整理的關于拆遷補償平房樓房一樣嗎的介紹，希望可以給到大家一些參考，一起來了解下吧！
一、拆遷補償平房樓房一樣嗎
【資料圖】
拆遷補償平房樓房不一樣。
1、院落是否補償：平房的院落有補償,而樓房必須地大于房的院落部份才可以有補償。
2、所折面積大小: 平方的院子折建筑面積的話會變多。樓房就按事實上面積了。
3、征收價格不同: 對被樓房的補償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。
4、價值決定不同: 平房的價值,由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。即按照周邊類似房屋的市場價進行計算。
二、拆遷補償低拒絕簽字后應該怎么辦?
1、拆遷補償低拒絕簽字后，可以和人民政府工作人員協商補償事宜。
在發現房屋拆遷的合同里面，對于補償的價格太低的情況下，可以直接拒絕簽字的，一般可以直接向人民政府土地管理局申請查看征地拆遷的公告，如果發現拆遷的條款中補償太低，可以和人民政府工作人員協商補償事宜，但是現實生活中協商補償很難達成。
2、此外，還可以采取以下方式維護自己的權益：
(1)主動出擊
在征拆事件中，由于信息不對稱、自身實力偏弱等原因，被征收方在整個過程中都是稍顯被動的。于是拒絕了簽字協議之后，也不知道該怎么辦，就在那等著征收方的下一步動作，坐以待斃。
大家在這種情況下，一定要主動出擊，這個主動不是說讓大家去和征收方協商補償問題，而是要充分的尋找證據已構成自己與對方對抗的底氣，這樣才能成為博弈的勝利者。
具體可以這么做，靈活的運用信息公開以搜尋證據。
又或者是找律師，征拆領域的律師能專業的幫助大家準確的、快速的找到問題的關鍵所在。等證據準備充分之后，針對這些可以提起行政復議或訴訟，要求得到合理公正的結果。
這種做法可以達到一個給征收方施加壓力的目的，因而此時征收方往往會主動的找被征收人進行協商談判，而在律師的幫助與把關下，被征收人爭取到合理補償的可能性極大。
(2)申請信息公開
當征地拆遷發生在自己身上時，申請信息公開是極為必要的事情。申請信息公開，有助于充分的縮小雙方的信息差距，也有利于被征收方充分的監督征收方進行征拆工作，使得被征收方能夠占據一定的主動地位。重要的是，大家在打拆遷官司時，許多的證據材料都需要通過信息公開的方式取得，大家可以在律師的幫助下高效的完成這一過程。
實際操作中，很多被征收方不愿意去進行申請信息公開這一操作，因為怕對方不搭理自己，白忙活一場。事實上，行政機關答復信息公開申請的必須性以及行政機關對信息公開申請的答復期限。申請信息公開應是被征收人維權的重要手段，大家要善于利用。
(3)保持警惕心
被拆遷方要是收到了《責令交出土地決定書》、《限期拆除決定書》等文件，其實有可能是征拆方設下的陷阱，被拆遷方的房屋莫名其妙被認定為是違建，這時大家務必要及時的申請行政復議或是提起行政訴訟以達到維權的目的。要是對這些文件都置之不理，很有可能將只能拿到低補償甚至是無補償。
追求合理的補償，是每個被征收人最基本的訴求，當遇到不平等對待時，一定不要委曲求全。
三、拆遷糾紛的證據有哪些?
1、拆遷糾紛的證據包括被拆除房屋的所有權證。
此外，還需要提交以下的證據：
(1)房屋被拆除前的面積丈量報告
(2)證明被拆除房屋的結構、房屋的性質、房屋的建筑面積等證據;
(3)當被拆除的房屋所有權證上記載的所有人與主張權利的被拆遷人不同時，還需要提交證明拆遷人對于被拆遷房屋享有接受補償安置權利的證據;
(4)證明房屋被拆除的時間的證據;
(5) 已達成前拆補償協議的，還應當提交拆遷補償協議;
(6)經過房屋拆遷主管部門的裁決的，還應提交裁決書;
(7)拆遷許可證;
(8) 房屋拆遷公告及張貼公告的照片資料;
(9)新建建筑物的《建設工程規劃許可證》及工程竣工驗收證明。
2、當事人在土地征收補償糾紛訴訟中需要收集的證據
(1)被征收土地的所有權或者使用權證明。
(2)地上附著物估計的證明
(3)征地實施前三年的平均年產值;
(4) 證明依法申報征地的文件;
(5) 征地方案
(6) 征用土地方案公告及證明公告的圖片資料;
(7) 征地補償安置方案;
(8) 征地補償、安置方案公告;
(9) 國土資源管理部門頒發的建設用地批準書。
拆遷補償平房樓房不一樣，平房的價值,由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。即按照周邊類似房屋的市場價進行計算。以上就是關于拆遷補償平房樓房一樣嗎的相關介紹。如果對于該問題還有其他疑問的話，可以點擊下方“立即咨詢”按鈕，為您提供專業法律知識服務。
