自建的房屋拆了有宅基地嗎？_前沿熱點
2023-06-29 13:10:52 來源：互聯網
最近這段時間總有小伙伴問小編自建的房屋拆了有宅基地嗎？是什么，小編為此在網上搜尋了一些有關于自建的房屋拆了有宅基地嗎？的知識送給大家，希望能解答各位小伙伴的疑惑。
一、自建的房屋拆了有宅基地嗎?
1、自建的房屋拆了不一定還有宅基地
(資料圖片)
《民法典》第三百六十四條
宅基地因自然災害等原因滅失的，宅基地使用權消滅。對失去宅基地的村民，應當依法重新分配宅基地。
2、農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。
其實對于這種情況自然是不允許的，畢竟自己所在的村拆遷了，又想去其它村莊申請宅基地，都不是那個村的村民，又有什么資格得到宅基地呢。現在就算是同村人都不一定可以申請得到宅基地，外村人自然更是不可能申請得到了?？梢哉f村里的宅基地只會分配給同一村集體的農民，非本集體是農民是得不到宅基地的。
3、為實施村莊和集鎮規劃進行舊村改造需要調整的宅基地。
為進行鄉(鎮)村公共設施和公益事業建設需要占用的宅基地等原因被收回宅基地使用權的，應當根據地上附著物的評估價格對原宅基地使用權給與適當補償。具體的補償方式有：
(1)置換補償：將房屋面積折算成樓房面積，分新的房產補償;
(2)貨幣補償：按照當地經濟水平，以貨幣方式來補償;
(3)綜合性補償：產權置換與貨幣補償相結合的一種補償方式。
二、房屋拆遷宅基地的補償金怎么計算的?
1、房屋拆遷宅基地補償金額的計算方式為，宅基地綜合補償單價乘以核定的宅基地土地補償面積。
被拆遷方選擇貨幣方式補償的，貨幣補償金額包括被拆遷集體土地住宅房屋補償價和宅基地土地所有權區位補償價。計算公式分別為：
(1)被拆遷集體土地住宅房屋補償價=被拆遷集體土地住宅房屋補償單價乘以被拆遷居住房屋建筑面積。被拆遷人在同一拆遷范圍內有多處集體土地住宅房屋的，應區分房屋結構、等級分別計算合并補償。
(2)宅基地所有權區位補償價=宅基地綜合補償單價乘以核定的宅基地土地補償面積。
2、被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋。
并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。
因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。
三、宅基地上的房屋拆遷怎么補償?
1、宅基地上的房屋拆遷，可以實行貨幣補償或者房屋安置，有條件的地區也可以另行審批宅基地。
拆遷宅基地上房屋實行貨幣補償的，拆遷人應當向被拆遷人支付補償款。補償款按照被拆除房屋的重置成新價和宅基地的區位補償價確定。房屋重置成新價的評估規則和宅基地區位補償價的計算辦法由市國土房管局制定并公布。
2、拆除宅基地上房屋以國有土地上房屋安置的，拆遷人與被拆遷人應當按照規定確定拆遷補償款。
并與安置房屋的市場評估價款結算差價;但按照市人民政府規定以經濟適用住房安置被拆遷人的除外。
拆遷之后還能申請宅基地，在宅基地被征收后，村民若是想要獲得宅基地，可以直接向集體經濟組織提出希望獲得宅基地的申請。若是村集體無法在提供一處宅基地，那么土地使用權人一般可以獲得補償金。對自建的房屋拆了有宅基地嗎存在其他相關疑問的，可通過點擊下方“立即咨詢”按鈕，我們會匹配專業律師為您解答問題。
