拆遷時房屋和棚子如何界定 消息
2023-06-29 14:29:48 來源：互聯(lián)網(wǎng)
提起拆遷時房屋和棚子如何界定大家在熟悉不過了，被越來越多的人所熟知，那你知道拆遷時房屋和棚子如何界定嗎？快和小編一起去了解一下吧！
(相關資料圖)
一、拆遷時房屋和棚子如何界定
棚戶區(qū)戶房屋拆遷的區(qū)別包括性質(zhì)不同、補償標準規(guī)定不同、主導方式不同等，具體的區(qū)別如下：
1、性質(zhì)不同：
(1)棚戶區(qū)改造：是為惠民利民民心工程，實施棚戶區(qū)改造的根本目的是改善群眾的居住條件，兼顧完善城市功能、改善城市環(huán)境。
(2)房屋拆遷：是指因國家建設、城市改造、整頓市容和環(huán)境保護等需要，由建設單位或個人對現(xiàn)存建設用地上的房屋進行拆除，對房屋所有者或使用者進行遷移安置并視情況給予一定補償?shù)幕顒印?/p>
2、補償標準規(guī)定不同：
(1)棚戶區(qū)的改造補償：通常是居民補償，又分為貨幣補償和產(chǎn)權置換補償。
①產(chǎn)權置換包括:1：1.5的面積置換;
②房屋重置成新價格，即把房屋折算成價格，其與房屋的新舊、裝修、結(jié)構(gòu)均有關系;
③其他的搬遷獎勵。
(2)房屋拆遷補償：指拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定給予的補償，拆遷補償方式包括：
①貨幣補償;
②房屋產(chǎn)權調(diào)換;
③還可以選擇貨幣補償和產(chǎn)權置換相結(jié)合的補償方式。
3、主導方式不同
(1)棚戶區(qū)改造為政府主導并實施操作，改造按照“政府主導、市場運作”的原則實施。政府除了鼓勵地方實行財政補貼、稅費減免、土地出讓收益返還等優(yōu)惠政策外，還允許在改造項目里，配套建設一定比例商業(yè)服務設施和商品住房，支持讓渡部分政府收益，吸引開發(fā)企業(yè)參與棚戶區(qū)改造。
(2)房屋拆遷為政府引導或準予，可由人民政府組織統(tǒng)一拆遷，自行拆遷，委托拆遷三種形式。
①人民政府組織統(tǒng)一拆遷。
即由人民政府或其專門委托的單位統(tǒng)一進行拆除、補償、安置等工作。它是國家提倡和鼓勵采用的拆遷方式，有條件的城市和城市中實行綜合開發(fā)的地區(qū)，應當實施統(tǒng)一拆遷。
②自行拆遷。
它是指拆遷人自己對被拆遷人進行拆遷安置和補償。主要拆遷業(yè)務人員必須在拆遷主管機關進行培訓，取得拆遷資格證書后才能上崗。
③委托拆遷。
它是指拆遷人將房屋拆遷的補償和安置工作委托他人進行。被委托人應當是取得房屋拆遷資格證書的單位。
二、不能達成補償協(xié)議還可以拆遷嗎?
1、不能達成補償協(xié)議還可以拆遷
房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。
2、協(xié)商一致后通常都會簽署補償協(xié)議
房屋征收部門與被征收人依照規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。
補償協(xié)議訂立后，一方當事人不履行補償協(xié)議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。
三、如何補償沒有房產(chǎn)證的房子拆遷
沒有房產(chǎn)證的房子拆遷補償，在能夠證明對其享有產(chǎn)權的情形下，按照房產(chǎn)評估結(jié)果補償被征收房屋的價值。搬遷、臨時安置等補償按照所在地制定的標準進行。
對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。
對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
拆遷時房屋和棚子如何界定，政府部門可能會作出改造棚戶區(qū)的決定，也有可能會作出房屋拆遷的決定。不管是拆遷房屋，還是改造棚戶區(qū)，實施改造行為的單位、或者是拆遷單位，都需要支付一定數(shù)額的補償金。如果應該支付補償，但是卻沒有補償，有可能會被起訴。希望通過上文中的法律知識能為您提供幫助，如果還需要了解其他相關問題，可以點擊下方“立即咨詢”按鈕咨詢律師。
