全球報道:單縣房屋拆遷補償標準是怎樣的？
2023-07-01 11:31:25 來源：互聯網
最近小編看到大家都在討論單縣房屋拆遷補償標準是怎樣的？相關的事情，對此呢小編也是非常的感應興趣，那么這件事究竟是怎么發生的呢？具體又是怎么回事呢？下面就是小編搜索到的關于單縣房屋拆遷補償標準是怎樣的？事件的相關信息，我們一起來看一下吧！
(資料圖片僅供參考)
一、單縣房屋拆遷補償標準是怎樣的?
1、山東省菏澤市單縣的房屋被拆遷，被拆遷方可能會獲得幾十萬元的補償金。
《山東省國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條
作出房屋征收決定的人民政府應當對被征收人給予補償，補償內容應當包括：
(一)被征收房屋價值補償;
(二)因征收房屋造成的搬遷補償;
(三)因征收房屋造成的臨時安置補償;
(四)因征收房屋造成的停產停業損失補償。
被征收房屋價值中包括房屋裝飾裝修價值以及附屬于該房屋的國有土地使用權的價值。
2、有些被拆遷方不能獲得補償。
房屋征收范圍確定并公布后，不得在房屋征收范圍內實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為;違反規定實施的，不予補償。
房屋征收部門應當將前款規定限制事項書面通知自然資源等有關部門暫停辦理相關手續。暫停期限最長不得超過一年。
二、房屋行政征收程序有哪些?
房屋行政征收程序一般為調查核實、逐戶走訪、編制拆遷計劃、申請拆遷、發出拆遷公告、簽訂協議、以及實施拆遷等。
1、調查核實。
拆遷人收到征地批文后，首先要到派出所、房管站抄錄征地范圍內的常住人口，以及全部房產情況，按表格逐一登記，并上門大量核實。
2、逐戶走訪。
拆遷人應成立拆遷小組，對所有的被拆遷人逐戶走訪，全面進行宣傳接觸，了解被拆遷人的拆遷安置愿望。
3、編制拆遷計劃。
根據調查核實的情況以及國家、地方有關拆遷的法律規定，及時編制拆遷計劃和拆遷方案，確定拆遷時間、拆遷步驟和拆遷形式。
4、申請拆遷。
拆遷人持有關的國家批文、拆遷計劃和拆遷方案，向當地拆遷主管部門提出申請。經申查批準并領到拆遷許可證后，方可進行拆遷。
5、發出拆遷公告。
拆遷許可證一經批準發放，拆遷主管機關應將拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等以公告或其他形式予以公布，同時應作好房屋拆遷的宣傳、解釋工作。
6、簽訂協議。
在公告規定的時限內，拆遷人與被拆遷人應按國家和本地區關于安置、補償的有關規定在自愿、有償的基礎上簽訂協議書。協議應明確補償辦法和數額、安置面積和地點、搬遷過渡方式和時限以及違約責任等。協議經雙方同意，可送拆遷主管機關備案和公證機關公證。
7、實施拆遷。
被拆遷人搬遷后，拆遷人應及時在批準的拆遷范圍和期限內實施拆遷。
三、房屋征收過程中，主要的補償項目有哪些?
1、房屋征收過程中，主要的補償項目有房屋價值、搬遷費、過渡費、停產停業損失補償(主要是商用房)、裝飾裝修費。
(1)對于上述補償項目，能拉開被拆遷人之間的補償差距的主要在房屋價值和停產停業損失補償這兩方面上。
(2)首先，拆遷補償首先評估的是房屋實際面積。也就是房屋面積越大，獲得的補償越多;
(3)此外，房屋性質不同，其獲得的補償是不同的。這可用常識性思維去判定，商用房的價值與普通住房的價值肯定是不能同日而語的;
(4)再者，即使同是商業用房，因經營范圍、經營項目等的不同，所產生的日經濟效益也是大有不同的。因此，因征收拆遷所帶來的停產停業損失補償也會有巨大差異。
2、同一時期被拆遷人之間的補償差異主要源于房屋價值以及房屋價值帶來的附隨經濟價值上。
拆遷補償款要綜合考慮自己房屋所在的位置，周邊房地產的價格，拆遷項目的背景，被拆遷人的家庭人口情況，房屋情況，地上物的價值等綜合情況。在計算征收補償利益時，勿輕易聽信一家之言。及時咨詢專業律師，為自己爭取合理范圍內的最高補償利益。
單縣房屋拆遷補償標準需要有拆遷方結合當地的是情形制定，不同拆遷項目的補償標準存在差異。標準制定后需要提交相關國家部門進行審批。通過上述文章內容希望能夠解答您的問題，如果您對此還有疑問，點擊下方“立即咨詢”按鈕專業律師可在線為您解答。
