即墨市城區(qū)房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
2023-07-04 10:39:08 來源：互聯(lián)網(wǎng)
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一、即墨市城區(qū)房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)?
拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是按照房屋的建筑面積和房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值來確定。拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：
(資料圖片僅供參考)
房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。
周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。
獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。
由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)乘以宅基地面積加被拆遷房屋重置成新價(jià)。
二、房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算方式是什么?
(一)房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)
(1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格加房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)
(2)房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格加房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格
(二)房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)
(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)加沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)加超過過渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)加非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。
(三)農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
(1)被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計(jì)算是(被拆拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià) 價(jià)格補(bǔ)貼)乘以被拆除房屋的建筑面積;
(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請(qǐng)宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償，計(jì)算公式為(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新十價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用。
三、農(nóng)村宅基拆遷家庭成員如何分配補(bǔ)償款?
1、如果房屋是家庭成員共同共有的話，那么就按照共有的份額來分配拆遷補(bǔ)償款。
如果僅是一人所有，那么對(duì)于家庭內(nèi)部分割就需要遵循個(gè)人意愿了，屬于處分個(gè)人財(cái)產(chǎn)。法律沒有規(guī)定如何劃分，需要家庭內(nèi)部自行協(xié)商確定。根據(jù)法律規(guī)定，房屋拆遷的補(bǔ)償對(duì)象是房屋所有權(quán)人，也就是房主。
2、宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，禁止宅基地使用人轉(zhuǎn)讓、出租、抵押空閑宅基地。
當(dāng)事人之間轉(zhuǎn)讓空閑宅基地的任何協(xié)議均無效，宅基地所有人(即集體經(jīng)濟(jì)組織)有權(quán)收回非法轉(zhuǎn)讓的宅基地。
宅基地是可以用作抵押貸款的，宅基地的訴訟時(shí)效是不受法律限制的，也就是長(zhǎng)期有效的。如果自己家的宅基地要拆遷的話，拆遷款一般是賠償給房屋所有者的。
拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是按照房屋的建筑面積和房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值來確定。拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。以上就是關(guān)于即墨市城區(qū)房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)介紹。本文所提供的法律知識(shí)內(nèi)容僅供參考，如果還有其他問題可以點(diǎn)擊下方“立即按鈕”咨詢專業(yè)律師的幫助。
