最新資訊：關于拆遷房是怎么分配的
2023-07-05 09:40:21 來源：互聯網
最近小編看到大家都在討論關于拆遷房是怎么分配的相關的事情，對此呢小編也是非常的感應興趣，那么這件事究竟是怎么發生的呢？具體又是怎么回事呢？下面就是小編搜索到的關于關于拆遷房是怎么分配的事件的相關信息，我們一起來看一下吧！
一、關于拆遷房是怎么分配的
(相關資料圖)
拆遷分房也就是“拆遷還房”，是指在拆遷中以房屋產權置換實物補償給被拆遷人的一種拆遷補償方式。
產權置換也叫“拆一還一”、“拆遷回遷”、“實物補償”，根據評估方法不同，有兩種置換方式。
(1)價值標準產權置換
價值標準產權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之后再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。
(2)面積標準產權置換
面積標準產權置換指的是以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。
二、產權置換分為哪兩種形式
(1)異地安置
是指由于開發商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產權的增減盡量以等價價值做到產權置換。
(2)回遷安置
是指開發商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產權置換比例完成回遷安置。
《土地管理法》第四十七條
國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(鎮)和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。
多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。
擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議;個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。
相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
三、拆遷安置房分房流程有哪些
1、公布安置戶騰空交房時間順序，可分配的安置房房號及特殊困難戶安置對象;
2、公布分配安置房的時間、地點;
3、發放分配安置房選號通知單;
4、由拆遷戶憑通知單選擇安置房號，由工作小組組長填寫安置房分配證明，組長簽字確認，由開發區管委會分管負責人審核簽字。
四、拆遷房都沒有房產證嗎
1、并不是所有的拆遷房都沒有房產證。
關于拆遷安置房有沒有房產證，需要看是否屬于國家的，如果安置房的地已歸為國有土地的話，那棟房子是可以辦到產權證的，如果安置房為集資的土地，則是辦不到產權證的。
2、并不是所有拆遷分的房子都有房產證的，具體還要看房子的類型，主要分為為拆遷安置房和小產權房。
(1)如果是拆遷安置房，那么這種房子是有房產證的，而且可以按照正規的途徑來辦理房產證。因為它是已經取得合法的拆遷許可證，其開發商建造出來用來產權置換和安置的房子。
(2)如果是小產權房，那么這種類型的住房是沒有辦法取得房產證的，因為小產權房并不受我國法律認可，而且不受保護。現在很多的小產權房只能夠獲得由當地政府頒發的產權證，并且只能夠證明擁有使用權。
有房產證的安置房與商品房是一樣的，這種類型的住房也是可以上市交易的。
關于拆遷房是怎么分配的，需要根據具體情況分割。首先要看補償之前這個被拆遷的房屋是誰所有。如果是個人所有，那不涉及分配問題，應當歸房屋的產權人所有。其次如果這個房屋是家庭成員按份共有的，那按照之前共有的份額進行分配即可。本文內容如果沒有完整解答您的問題，可以點擊下方“立即咨詢”按鈕提交咨詢，律師會為您提供專業解答。
