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最近這段時(shí)間總有小伙伴問小編拆遷已設(shè)定抵押的房屋怎樣保護(hù)抵押權(quán)人的利益是什么，小編為此在網(wǎng)上搜尋了一些有關(guān)于拆遷已設(shè)定抵押的房屋怎樣保護(hù)抵押權(quán)人的利益的知識(shí)送給大家，希望能解答各位小伙伴的疑惑。

(相關(guān)資料圖)

一、拆遷已設(shè)定抵押的房屋怎樣保護(hù)抵押權(quán)人的利益

抵押權(quán)人對(duì)被拆遷人所得的拆遷補(bǔ)償金享有優(yōu)先受償權(quán)。為此，抵押權(quán)人可以和被拆遷人協(xié)商，以拆遷補(bǔ)償金提前償還債權(quán)人，或?qū)⒀a(bǔ)償金向公證處提存。

抵押權(quán)人也有權(quán)請(qǐng)求法院對(duì)補(bǔ)償金采取保全措施。采取房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式補(bǔ)償?shù)模糜谡{(diào)換的房屋應(yīng)作為抵押物。債權(quán)人和被拆遷人可以重新訂立抵押合同，并辦理抵押登記。

《民法典》第三百九十四條

為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。

前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)。

二、拆遷已設(shè)定抵押的房屋應(yīng)該怎樣處理呀

拆遷已設(shè)定抵押的房屋時(shí)，應(yīng)注意對(duì)抵押權(quán)人利益的保護(hù)。抵押權(quán)人對(duì)被拆遷人所得的拆遷補(bǔ)償金享有優(yōu)先受償權(quán)。

為此，抵押權(quán)人可以和被拆遷人協(xié)商，以拆遷補(bǔ)償金提前償還債權(quán)人，或?qū)⒀a(bǔ)償金向公證處提存。抵押權(quán)人也有權(quán)請(qǐng)求法院對(duì)補(bǔ)償金采取保全措施。

采取房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式補(bǔ)償?shù)模糜谡{(diào)換的房屋應(yīng)作為抵押物。債權(quán)人和被拆遷人可以重新訂立抵押合同，并辦理抵押登記。

《民法典》第三百九十四條

為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有；

將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。

前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)。

對(duì)于拆遷已設(shè)定抵押的房屋怎樣保護(hù)抵押權(quán)人的利益的問題的答案，上述文章內(nèi)容中已經(jīng)作出了詳細(xì)的解答，在日常生活中我們也是需要對(duì)相關(guān)的法律知識(shí)進(jìn)行了解的，這樣才能夠維護(hù)自己的合法權(quán)益。如果您還有其他相關(guān)問題可以點(diǎn)擊下方“立即咨詢”按鈕，咨詢律圖網(wǎng)專業(yè)律師。