房屋被拆遷后共有人怎么分割安置房屋
2023-07-08 15:38:09 來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng)
隨著社會(huì)越來(lái)越發(fā)達(dá)，大家都選擇在網(wǎng)絡(luò)上汲取相關(guān)知識(shí)內(nèi)容，比如房屋被拆遷后共有人怎么分割安置房屋，為了更好的解答大家的問(wèn)題，小編也是翻閱整理了相應(yīng)內(nèi)容，下面就一起來(lái)看一下吧！
一、房屋被拆遷后共有人怎么分割安置房屋
【資料圖】
對(duì)于房屋被拆遷后共有人如何分割共有財(cái)產(chǎn)，我國(guó)法律規(guī)定，共有人可以協(xié)商確定分割方式。達(dá)不成協(xié)議，共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)可以分割且不會(huì)因分割減損價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)對(duì)實(shí)物予以分割；
難以分割或者因分割會(huì)減損價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)對(duì)折價(jià)或者拍賣、變賣取得的價(jià)款予以分割。共有人分割所得的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)有瑕疵的，其他共有人應(yīng)當(dāng)分擔(dān)損失。
《民法典》第三百零四條
共有人可以協(xié)商確定分割方式。達(dá)不成協(xié)議，共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)可以分割且不會(huì)因分割減損價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)對(duì)實(shí)物予以分割；
難以分割或者因分割會(huì)減損價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)對(duì)折價(jià)或者拍賣、變賣取得的價(jià)款予以分割。
共有人分割所得的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)有瑕疵的，其他共有人應(yīng)當(dāng)分擔(dān)損失。
二、戀人分手后共有房產(chǎn)怎么分割
（1）戀人共有關(guān)系終止時(shí)，對(duì)共有財(cái)產(chǎn)的分割，有協(xié)議的按協(xié)議處理；沒(méi)有協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)考慮共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)的貢獻(xiàn)大小，適當(dāng)照顧共有人生產(chǎn)、生活的實(shí)際需要等情況進(jìn)行合理確定。
（2）由于房屋產(chǎn)權(quán)的不可分割性，以及戀人關(guān)系和感情基礎(chǔ)的斷裂，共有房產(chǎn)通常采取折價(jià)分割或變價(jià)分割的方式。司法實(shí)踐中，根據(jù)當(dāng)事人的意愿、結(jié)合訴訟效率原則，以折價(jià)分割為多。但如確不適宜折價(jià)分割，或雙方當(dāng)事人均同意采取變價(jià)分割的，也可由雙方先行出售共有房產(chǎn)后，由法院對(duì)出售所得房款予以分割。
對(duì)于采取折價(jià)分割的，應(yīng)尊重雙方當(dāng)事人的真實(shí)意愿，并結(jié)合雙方的經(jīng)濟(jì)能力。對(duì)于采取折價(jià)方式分割房產(chǎn)的，具體由哪一方取得房屋、繼續(xù)償還剩余貸款，并向另一方支付對(duì)價(jià)，首先應(yīng)當(dāng)尊重雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思，并結(jié)合雙方的經(jīng)濟(jì)狀況，盡量確保取得房屋的一方有償還剩余購(gòu)房貸款等債務(wù)及盡快向?qū)Ψ街Ц墩蹆r(jià)款的能力。如雙方均明確表示不要房產(chǎn)、只要房屋對(duì)價(jià)款的，或雙方均明確表示沒(méi)有向?qū)Ψ街Ц墩蹆r(jià)款的經(jīng)濟(jì)能力的，法院應(yīng)當(dāng)引導(dǎo)雙方采取變價(jià)分割的方式分割共有房產(chǎn)。
考慮共有份額多少及對(duì)房屋的貢獻(xiàn)大小。一般情況下，出于公平原則的考慮，對(duì)于按份共有的房屋，由所有份額較多的一方獲得房屋產(chǎn)權(quán)；對(duì)于共同共有的房屋，由對(duì)房屋所做的貢獻(xiàn)具有明顯優(yōu)勢(shì)的一方獲得房屋產(chǎn)權(quán)。
考慮房屋的管理和居住情況。如雙方對(duì)共有房屋的貢獻(xiàn)較為平均或差距不大，則可從最大程度保障雙方當(dāng)事人生活安定及照顧當(dāng)事人生產(chǎn)、生活的實(shí)際需要的角度出發(fā)，由歷史上長(zhǎng)期居住于房屋及當(dāng)前居住在房屋的一方獲得房屋產(chǎn)權(quán)為宜。
（3）未出資一方雖事實(shí)上未對(duì)共有財(cái)產(chǎn)作出貢獻(xiàn)，但其登記為共有人的現(xiàn)狀應(yīng)視為出資一方對(duì)未出資一方的贈(zèng)與。在戀愛(ài)關(guān)系終止后分割共同共有房產(chǎn)的案件中，根據(jù)上海市法院系統(tǒng)的審判實(shí)踐的慣例，未出資方的份額確定一般以10％到30％為宜。
《民法典》第三百零四條
共有人可以協(xié)商確定分割方式。達(dá)不成協(xié)議，共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)可以分割且不會(huì)因分割減損價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)對(duì)實(shí)物予以分割；難以分割或者因分割會(huì)減損價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)對(duì)折價(jià)或者拍賣、變賣取得的價(jià)款予以分割。
共有人分割所得的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)有瑕疵的，其他共有人應(yīng)當(dāng)分擔(dān)損失。
三、夫妻共同共有的房屋在離婚時(shí)該怎么分割
根據(jù)《婚姻家庭編司法解釋》第76條規(guī)定，雙方對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的房屋價(jià)值及歸屬無(wú)法達(dá)成協(xié)議時(shí)，人民法院按以下情形分別處理：
（一）雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許；
（二）一方主張房屋所有權(quán)的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償；
（三）雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣、變賣房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割。
看出其中的道道了嗎？能不能拿得到這個(gè)房，其實(shí)還是得看你有沒(méi)有那個(gè)錢(qián)嘛，你有錢(qián)，你就直接把等同房屋價(jià)值一半的錢(qián)款給對(duì)方，瀟瀟灑灑拿走房，你說(shuō)，對(duì)吧？
《婚姻家庭編司法解釋》第七十六條
雙方對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的房屋價(jià)值及歸屬無(wú)法達(dá)成協(xié)議時(shí)，人民法院按以下情形分別處理：
(一)雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許；
(二)一方主張房屋所有權(quán)的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償；
(三)雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣、變賣房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割。
希望通過(guò)上面文章中的法律知識(shí)，應(yīng)該已經(jīng)幫助您解決房屋被拆遷后共有人怎么分割安置房屋相關(guān)的法律問(wèn)題了。其實(shí)生活中處處都存在著法律方面的問(wèn)題，所以我們應(yīng)該多了解一些法律知識(shí)，這樣就能避免在遇到法律問(wèn)題時(shí)不知道如何去解決了。看完上文內(nèi)容如果您的問(wèn)題仍未得到解答，可以點(diǎn)擊下方“立即咨詢”按鈕在線咨詢專業(yè)律師。
