我買了房改房拆遷怎么賠
2023-08-30 10:34:19 來源：互聯網
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一、我買了房改房拆遷怎么賠?
(相關資料圖)
1、房改房購買之后就變為正常的商品住房，其拆遷補償參照商品住房。拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：
(1)、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
(2)、周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
(3)、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定，拆建單位必須嚴格執行，不得任意更改。
2、房屋拆遷補償范圍有：
(1)、房屋。
被拆遷房屋凡列入補償范圍的，必須是合法房屋。這里所說的合法，就包括兩方面含義：
(一)所有權人合法所有。
(二)房屋本身合法，如不得是違章建筑等。
(2)、附屬物。
被拆遷房屋的附屬物是指房屋所有人或使用人在房屋上增加的依附于房屋有某種用途的設施。作為房屋的附屬物，一般具有的特征如下：
(一)依附于房屋而存在。
(二)具有某種用途，并有利于房屋的升值。
(三)必須是能計算其價值的物體。
(四)被拆遷房屋的附屬物應具有合法性。
(3)、收益權。
城市房屋拆遷補償范圍中的收益權應具有的特征如下：
(一)收益權人系合法地占有使用被拆遷房屋，其收益權必須有合同或法律依據。
(二)收益應當合法產生。
(三)收益應當是有依據的產生，包括即得收入和合法預期收入。
3、《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條
房屋征收部門與被征收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。
二、拆遷不合理找什么部門?
1、拆遷補償不合理，可以找市、縣級政府。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第四條
市、縣級人民政府負責本行政區域的房屋征收與補償工作。
市、縣級人民政府確定的房屋征收部門(以下稱房屋征收部門)組織實施本行政區域的房屋征收與補償工作。
市、縣級人民政府有關部門應當依照本條例的規定和本級人民政府規定的職責分工，互相配合，保障房屋征收與補償工作的順利進行。
2、發生拆遷糾紛可以先找拆遷行政管理部門。
一般而言，拆遷行政管理部門作出拆遷許可、拆遷決定、拆遷補償裁決等行政行為的，原告不服提起行政訴訟的，拆遷行政管理部門為被告。
3、城市房屋拆遷行政訴訟中，以人民政府為被告的一般是以下幾種情形：
(1)由人民政府下屬的“拆遷辦公室”充當拆遷人同時又作出許可決定和裁決;
(2)由人民政府或者土地管理局成立的臨時性組織，如“拆遷指揮部”等充當拆遷人，同時作出許可決定和裁決;
(3)由政府專門成立的土地儲備中心充當差遣人由人民政府作出裁決。在城市房屋拆遷行政糾紛時，出現以上三種情形的，人民政府為房屋拆遷行政訴訟的被告。
三、房屋拆遷糾紛證據須符合的要求?
房屋拆遷糾紛證據須符合的要求包括證據的合法性、證據的真實性。
1、證據的合法性
(1)證據是否符合法定形式;
(2)證據的取得是否符合法律、法規、司法解釋和規章的要求;
(3)是否有影響證據效力的其他違法情形。
2、證據的真實性
(1)證據形成的原因;
(2)發現證據時的客觀環境;
(3)證據是否為原件、原物，復制件、復制品與原件、原物是否相符;
(4)提供證據的人或者證人與當事人是否具有利害關系;
(5)影響證據真實性的其他因素。
拆遷糾紛發生之后，首先需要分析導致糾紛發生的原因，然后才能更好的選擇處理糾紛的方式。若發生糾紛的原因是因為拆遷方不支付補償款，那么可以直接與對方協商，或者也可以收集相關證據之后，向法院提出民事訴訟的請求。
綜上所述可知，在我國買了房改房拆遷賠償要看當地補償政策，一般拆遷補償是貨幣補償或者置換補償，也可二者相結合。通過上述文章內容希望能夠解答您有關于我買了房改房拆遷怎么賠的問題，如果您對此問題還存有疑問，可以點擊下方“立即咨詢”按鈕專業律師可在線為您解答。
