拆遷的房子都是安置房嗎
2023-08-30 15:42:57 來源：互聯網
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(資料圖片僅供參考)
一、拆遷的房子都是安置房嗎
拆遷的房子不都是安置房。
很多人認為安置房和動遷房差別不大，都是動遷單位在拆遷過程中給予的產權置換補償，其實不然。拆遷安置房與拆遷安置房有以下區別：
拆遷安置房是指在房屋拆遷過程中，將土地定向出售給具有城鎮戶口(含農業戶口)的被拆遷人土地儲備用地、非營利性公益性工程建設、城市基礎設施建設、軍事設施建設等行政劃撥土地由人民政府出售。
拆遷房屋是指被就地拆遷的房屋。回遷房是開發商在征收土地時補償回遷人的房屋;商品房是開發商自己出售的房屋。每個樓盤基本上都有一套回款房。一般來說，回遷房的價格普遍低于商品房。房屋拆遷、商品房均出具房產證，成交情況相同。沒有房產證，拿著合同的人退貨，有一定的風險。回遷房比商品房便宜，敢于冒險，那么買回遷房更劃算。
安置房與動遷房的區別在于，人民政府對房屋拆遷實行土地儲備用地、非營利性公益項目建設、城市基礎設施建設和軍事設施建設等行政劃撥用地。房屋拆遷的補償方式是原產權的交換，既有安置房，也有動遷房;但在房屋拆遷用地的流轉中，如能搬回原處就是拆遷房，而不是動遷房。
二、拆遷國家怎么賠償標準?
拆遷國家的賠償的標準是根據房屋市場評估的價格和房屋的建筑面積來確定。
1、被征收房屋價值的補償(對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格);
2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
3、因征收房屋造成的停產停業損失的補償(根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素給予補償)。
4、如果是國有出讓土地，對土地還應該進行補償，如果是國有劃撥土地一般是沒有補償的。
集體土地上房屋征地拆遷適用的法律是《土地管理法》及各地政府依據該法制定的征地拆遷補償辦法。
補償標準原則上是不得降低原有生活水平，短期生活有改善，長遠生活有保證。同時要根據房屋的建筑結構和修建年代、地理位置和用途進行綜合考量。還要結合政府的安置方式來區別計算。按照產權置換的，應該給予合理面積和裝修費補償、搬遷費補助、過渡費;按照劃地重建的，應該給予重置成新價補償(本地修建原有規模房屋所需要的費用)、裝修費和搬遷補助、過渡費;按照純貨幣補償的，應該給予附近城鎮的商品房均價的補償。
三、違法拆遷怎么處罰
1、違反規定，未取得房屋拆遷許可證，擅自實施拆遷的，由房屋拆遷管理部門責令停止拆遷，給予警告，并處已經拆遷房屋建筑面積每平方米20元以上50元以下的罰款。
2、拆遷人違反規定，以欺騙手段取得房屋拆遷許可證的，由房屋拆遷管理部門吊銷房屋拆遷許可證，并處拆遷補償安置資金1%以上3%以下的罰款。
3、拆遷人違反規定，有下列行為之一的，由房屋拆遷管理部門責令停止拆遷，給予警告，可以并處拆遷補償安置資金3%以下的罰款;情節嚴重的，吊銷房屋拆遷許可證：
(一)未按房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍實施房屋拆遷的;
(二)委托不具有拆遷資格的單位實施拆遷的;
(三)擅自延長拆遷期限的。
如果要對于房屋進行拆遷的話，那么需要綜合的考慮到當地的經濟發展的狀況，這樣的話才能夠確定最終的補償的標準。拆遷的房子都是安置房嗎，這個問題在上述文章中已經給出了非常明確的解答。希望本篇文章能對您有所幫助，如果你還有相關問題可以點擊下方“立刻咨詢”按鈕，咨詢律圖網專業律師。
