拆遷房使用年限一般是多少年？
2023-08-31 16:30:06 來源：互聯網
隨著社會越來越發達，大家都選擇在網絡上汲取相關知識內容，比如拆遷房使用年限一般是多少年？，為了更好的解答大家的問題，小編也是翻閱整理了相應內容，下面就一起來看一下吧！
一、拆遷房使用年限一般是多少年?
【資料圖】
1、拆遷房能住70年。
土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
(一)居住用地七十年;
(二)工業用地五十年;
(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年;
(四)商業、旅游、娛樂用地四十年;
(五)綜合或者其他用地五十年。
2、拆遷房房屋使用年限到期后可以續費繼續使用。
(1)土地使用者向土地管理部門提交續期申請書，除根據社會公共利益需要收回的房屋外，其它的房屋應當予以批準。獲得批準續期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。
(2)土地使用者未申請續期的，土地使用權和地上房產由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。
(3)土地使用者提出續期申請，根據法律規定沒有批準續期的(即根據社會公共利益需要收回的)，土地使用權國家無償收回，但對于地上房產，根據收回時的殘余價值給予相應補償。
二、拆遷補償的房子可以過戶嗎?
1、拆遷補償的房子不一定可以過戶。
(1)果拆遷安置房取得房權，并且沒有規定限制對外出售，或者限制轉讓的期限已滿，這樣的安置房可以買賣;
(2)果尚未取得產證的拆遷安置房未獲得房產證，不能過戶。
不動產產權以房地產管理部門登記備案為準，沒有登記備案的，除法律特殊規定的情形外，不具有《民法典》上的產權效力，先給該安置房辦理房產證，才可過戶。
2、個人拆遷安置房轉移過戶程序。
先給該安置房辦理房產證，然后才可以進行過戶，辦理房產證的條件是房產住滿5年。辦理房產證后可以按照正常的流程進行過戶。
過戶的手續不復雜，只要雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產證，就可以去過戶了。需要注意的是，雙方當事人一定都要到場簽字，如一方不去的話需要去公證處作委托。
三、給拆遷安置房辦理房產證需要什么材料?
1、給拆遷安置房辦理房產證需要的材料包括拆遷安置協議等。
此外，還需要提交以下的材料：
(1)遷前個人房產證原件或房產證注銷證明;
(2)安置人身份證復印件
(3)屋移轉過戶申請書;
(4)屋權屬登記申請書;
(5)量分戶平面圖;
(6)被拆遷人死亡，應提供死亡證明和代理人證明及代理人身份證復印件。
2、安置房交易要注意的事項：
(1)注意產權問題
大家如果想要購買安置房，那么大家就一定要清楚，購買安置房也是需要滿足了一定條件才可以的，安置房的土地性質是歸為國有可以辦到產權證的，安置房為集資的土地則是辦不到產權證的。有房產證的安置房買賣才是合法的，如果房屋沒有房產證，那么就是小產權房，而且購房者買房之后如果沒有房產證，那么就沒有辦法辦理落戶。
(2)房屋質量問題
有不少的人在想到安置房的時候，第一時間想到的就是安置房的質量很差，雖然說有不少的購房者并沒有實地去考察過，但是這種廣為流傳的說法也不是沒有道理的。安置房的利潤往往是被套死的，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤了。
(3)時間問題
商品房是隨時都可以進行交易的，但是安置房的交易時間卻是要受到政府現在的，政府限制安置房的交易時間是為了避免安置房的低價震蕩樓市，所以安置房一般是幾年之內不讓上市交易。
拆遷房使用年限一般是多少年，這個問題在上述文章中給出了明確的解答，現實生活當中有很多人可能對于拆遷房屋的具體使用期限并不是特別了解，大概就是在70年左右，因為這是有一個時間方面的限制。如果還有相關法律問題需要咨詢律師，可以點擊下方“立即咨詢”按鈕，律圖網會匹配專業律師為您服務。
