超市店面租的合同沒滿要拆遷是不是能賠償
2023-09-07 16:42:31 來源：互聯網
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一、超市店面租的合同沒滿要拆遷是不是能賠償
超市店面租的合同沒滿要拆遷能賠償。
(資料圖片)
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
(一)被征收房屋價值的補償；
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
二、房東不同意的轉租合同是不是有效的
房東不同意的轉租合同無效。在與原房東簽訂的合同中，原房東明確表示同意實施轉租或合同雖未約定但房東表示同意轉租的，其轉租合同合法有效；在與原房東簽訂的合同中，原房東明確表示不允許轉租或協商轉租房東予以拒絕的，其轉租合同視為無效。
房屋轉租所造成的損失，出租人可以找承租人賠償。在承租人獲得出租人的同意轉租后，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，所以對于第三人造成的損害，承租人要向出租人擔責。
房屋在轉租時租客應當注意以下事項：
一、要注意二房東是不是有正式的租賃合同。
二、要確認大房東的意愿和原租房合同的內容。
三、注意相關稅款的繳納。
如果二房東有正式的租賃合同，在簽定租賃合同時，應注意以下事項：
1、查看二房東的有效身份證明及和大房東簽定的租賃合同；
2、簽訂租房合同時，應問清房租包含的內容，水、電、暖、煤氣（天然氣）和物業管理費由誰承擔；
3、要求出租人在房屋出租前結清水、電、暖、煤氣（天然氣）和其它費用；
4、明確租賃期限、房租支付時間和付款方式，并要求出租方提供租金收據；
5、應對能否轉租做出約定；
6、要明確違約責任和違約的補償標準；
7、入住前檢查屋內家具、電器、其他設施的好損情況，并約定維修責任；
8、應對提前終止合約情況做出約定。
《民法典》第七百一十六條，承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。
承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
三、租房合同沒有到期不租了是不是能退租金
租房沒到期房租能退，但是承租方應當承擔違約責任。
如果雙方在合同中約定了違約金的，應當按照約定賠償違約金，約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加；
約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。如果雙方沒有約定違約金的，可以按照實際造成的損失承擔違約責任。
《民法典》第五百八十五條
當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。
當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。
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