2023年拆房補償面積如何計算
2022-12-03 11:09:31 來源：互聯(lián)網(wǎng)
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(相關(guān)資料圖)
一、拆房補償面積如何計算?
關(guān)于拆遷補償?shù)降资菓?yīng)該按照面積來補償呢，還是按照人口來補償呢?那么在每個拆遷項目地，補償標準都是不一樣的。有的政策是按照人頭進行補償，有的項目是按照房屋的面積進行補償?shù)龋械捻椖渴蔷C合考慮這兩個因素。
所以，具體的項目要進行具體的分析，不能一概而論，而且也沒有辦法提前預(yù)測。但是，拆遷補償政策并不意味著就是最終補償?shù)囊罁?jù)。因為拆遷中也經(jīng)常會有拆遷補償政策違法的情況，往往拆遷中房屋的面積和人口都是影響拆遷補償?shù)闹匾蛩亍Ｔ诓疬w談判中都要進行核定，也都是重要的談判籌碼。
被拆遷人遇到拆遷時，也不要盲目地猜測補償政策是什么樣，要咨詢專業(yè)的拆遷律師，向拆遷方主張合理的補償，這才是正確的途徑。
房屋拆遷補償可以實行貨幣補償方式，也可以實行房屋補償方式，有的地區(qū)根據(jù)政策有房屋補償和貨幣補償兩方面，明確土地征用范圍內(nèi)的農(nóng)村房屋，農(nóng)村房屋的所有者是被拆除的人，農(nóng)村房屋建筑面積以合法有效的農(nóng)村宅地使用權(quán)、不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證或建設(shè)審批文件的數(shù)值為準。
根據(jù)《土地管理法實施條例》及國土資源部、最高院司法解釋的相關(guān)規(guī)定表明，農(nóng)村宅基地補償依據(jù)區(qū)片綜合地價，房屋是按照地上附著物進行補償。
二、拆遷補償標準如何計算？
1、房屋拆遷補償計算標準：
(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格 房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。
(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格 房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格。
2、房屋拆遷安置費計算標準：
(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費 沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費 超過過渡期限的臨時安置補助費 非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。
備注：
1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0;
2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0;
3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。
在拆遷的情況下，一定要了解拆遷補償標準的計算方法，遇到拆遷補償不合理的情況，才能維護自己的合法權(quán)益。另外需要注意的是，房屋拆遷的補償方式可以分為貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換。補償是拆遷人對被拆遷人的貨幣補償。為避免矛盾糾紛，被拆遷人應(yīng)與被拆遷人約定補償方式，簽訂拆遷補償協(xié)議。
